Question

买房看房时需要注意哪些？

Answer 1

一、注意户型的好坏
一套房子的格局规划的好坏，关键看户型。因此大家在选房时，一定要看设计是否实用，一般选用进深短、开间大的房间。另外，房屋的户型好坏还会影响房屋的价格。好房子的标准，应该符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。户型体现的是日后生活的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。
二、注意小区环境和配套
由于购房者日后都是要在小区居住生活的，因此小区的配套和环境是至关重要的，是大家在挑选房屋时需要考虑的问题。例如：是否有便捷的交通，小区的绿化怎么样，周围有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。
三、注意物业安全
很多购房者在选房的时候都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房的重点。要注意查看小区的物业管理是否合规，夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，这些情况在白天是很难看到的，可以在晚上去看房多做了解。

Answer 2

首先，看楼盘基本情况。有些人可能比较小心翼翼，还问问五证啊、开发商之类的东西，但是有时候反而会忽略掉一些基本的情况，从而买了房子之后因为一些细节而不开心。楼盘的基本情况，包括房子销售的是哪几套，房子户型设计如何，房子楼层，设备层的楼层，小区的绿化、停车位等情况如何等等，还有许多需要注意的，虽然看起来无伤大雅，但是住进去你就会发生，绿化什么的不好，会影响你住在那个小区的心情。

其次，看销控表。查看销控表，可以知道整个楼盘销售的情况，人气好不好，销售量如何等等，但是有些售楼处，销控表不是那么容易就能看到的，而且因为现在开发商卖房套路多，可能请演员去看房也不一定，所以销控表还是要看的，即使不知道准不准确，你也需要知道你想要的房子有没有卖掉。

最后，看样板房。如果有样板房，你是需要去看看的，很多人可能觉得样板房太假了，或是还没有下定决定买房，所以干脆不看样板房了。虽然样板房的装修设计可能你做不到，但是样板房的户型啊，朝向啊，以及你对未来装修的设想，在看了样板房之后都会有大概的想法，其实看看也不错了。

Answer 3

买房看房时需要注意的是房型是不是很规矩，就是要看房子是不是有很多浪费的面积，如果房型设计合理，房子浪费面积是很少的，房子也很规矩。还有就是看房一定要上午有阳光的时候去看，看房子白天日照是不是很充足。要看房子的位置是不是够安静，不会受到外面打扰

Answer 4

1、看窗户

窗户关系到一个房子的采光、通风等问题。所以，一定要最为重视。尤其是南北通透的房子，一定要注意南北侧窗户的大小及房屋的通透性。

另外，看一下窗外，可以了解到房子的视野。

2、看屋顶

看天花板是否有水渍、漆色不匀等现象，有可能是雨天漏雨导致的。

3、看水管

看水管是否漏水、水管周围有无水垢，水色是否泛黄等问题。可看出水管是否老化清洁。

4、跟小区管理聊聊天

跟小区的邻居或者管理者聊聊天，可以客观的了解到房屋的信息。从外围了解的话，得到的信息真实性会更高。

5、看看晚上的小区

晚上可以到小区去溜达溜达，看看有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，有没有摊贩噪音或者广场舞。

6、看房子户型

最好是看空房，看房子的格局，好的格局，各种功能分区比较明显，且面积适中，居住起来较为舒适。

7、看一下雨中的房子

在下雨天观察一下房屋的墙壁、墙角、天花板有无裂痕，是否漏水、渗水。

Answer 5

1、交通
当前我国正处于城镇化建设高速发展的阶段，现在看一个楼盘，不在局限于地段，而是要着重重点“交通”。即是要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。当然也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站以及紧急情况乘车方便情况。

2、区域规划
买房前要先了解城市未来的规划，在实际情况中，要符合自己要求的，有各种配套的房屋往往价格会相当高，所以就要把眼光放到未来，看看未来是否有便民的规划配套设施，而且也可以清楚知道未来的房屋是受这未来规划的配套设施而升值。

3、配套设施
买房是为了提升生活质量，因此在看房之前要留意小区内部的配套情况，比如留意下基本配套设施是否齐全，像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时，不但要注重小区的实用性，而且还要注重小区的舒适性，像整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等等，小区配套不仅能让购房者满足生活的需求，还能追求更高层次的精神需求。

外部因素要查看医院、学校、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关政府部门地址等情况。这些配套设施的完善程度，将直接影响到购房者们未来生活质量的满意程度，也是决定该小区档次和品位的重要因素

4、工程进度
现房的价格相较于期房来说会更高一些，对于经济预算有限的购房者来说，期房确实是不错的选择。购买期房一定要留意项目的工程进度，包括以下三方面的内容：工地是否规范;施工效率;看宣传是否和实际情况一致，像楼距、大堂、电梯等。