Question

买二手房都有哪些需要注意的地方？

中介绝不会告诉你的二手房陷阱

Answer 1

买二手房的注意事项有哪些，说明如下：
1、买二手房要注意房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、买二手房要注意房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人。
3、买二手房要注意交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
4、买二手房要注意土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
5、买二手房要注意市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。
6、买二手房要注意福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。
7、买二手房要注意单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
8、物管费用是否拖欠。
9、买二手房要注意中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
10、买二手房要注意合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

Answer 2

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

　　2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

　　3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买;

　　4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

Answer 3

如今二手房市场很是火爆，现房，装修房，周围配套齐全，交通方便等已经让不少购房者青睐。但是在购买二手房需要注意哪些问题？应该如何去避免？

1、房屋的产权信息

一定要确定房屋的产权信息，有单独产权，夫妻共有产权，还有其他共有产权。比如一套二手房是四个人的产权，那么签合同的时候就需要四位产权人到场，就算不能到场，也需要有委托，不然签的合同是无效的，就会出现一手交钱，一手不交房。

2、确定过户时间，房款交付形式

购买二手房过程很复杂，每一步都要细心。在过户之前，一定要明确原业主应负的责任，这样可以保障新业主的权益，避免因为房价的上涨原因，造成不愿过户和推迟过户的现象。

3、房屋的质量

二手房无非就是清水，简装，精装这几种装修程度。清水还好，只需要查看房屋墙面是否有裂痕之类的。尤其是装修过了的，一定要知道原业主装修用的什么材料，有没有当时装修的收据，查一下装修公司靠不靠谱。我身边有个很鲜明的例子，同小区同户型的房子，一套是用的好材料装修，定制的实木家具，只是装修风格非常老气，四年过去了保养的很好，卖145万没人要；另一套看起来装修非常豪华，可能整个装修下来不到十万块钱，吊灯用一段时间都能掉下来的那种，卖162万。

Answer 4

买二手房首先需要注意房子五证是否齐全。是否是大产权房子，是否可以去不动产中心过户。
第二，标的房产是否产权明晰，是否存在争议。是否是抵押房，冻结房，离婚婚房，或者多子女继承房。这些都是容易引发争议和不确定性的核心问题。否则即使过户到你名下，也时不时的会有麻烦找上身，那可真是一个烫手的山芋。甚至严重了也有可能被强制收回，那样真是钱房两空。
第三，房产所属小区的物业配套是否完备，水电气暖配套如何？车位车库比是否充足，公共设施是否完善。小区周边的交通，购物，上学，就医，娱乐等是否方便。

Answer 5

你好，需要注意：确认产权：为了防止租户倒卖情况，买房时要看产权证，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。房屋面积：产权证上标明的都是建筑面积，但是有很大的偏差，购买时最好自己亲自量房。房屋质量：买房还要看房屋质量，看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否脱皮。优点，二手房是现房，简单装修下基本可以入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦。且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；二手房买卖流程比较复杂，比如：看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、过户等，程序比较多。一旦环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题；