Question

买二手房都有哪些需要注意的地方？

中介绝不会告诉你的二手房陷阱

Answer 1

第一步：买卖前一定要进行产权审核

　　一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。

　　第二步：交定金与签合同

　　买卖合同可以在房管部门的网站上下载，这样的合同比较正规。

　　特别注意：

　　1、定金与违约金最高不查过房产价格的20%，超过部分是不被法律认可的。

　　2、预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

　　第三步：签订买卖合同

　　特别注意：

　　1、共有的房屋一定要所有共有人签字画押。

　　2、正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。

　　3、有户口的，要在合理约定户口迁出的日期。

　　4、要规定违约责任。

　　第四步：过户交税

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

　　交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证。

Answer 2

很多人买了二手房以后，发现这样那样的问题，层出不穷，还没法退换货!所以在交易的时候，就确认好房子是不是完好的，今天就一起来看一看二手房交易注意事项有哪些!

首先就是房产证，房子到底正不正规，卖房给你的这个人到底是不是屋主，所有的证件是不是都齐全有效，这都是很重要的。

其次就是房产证上的名字，是不是只有屋主一个人，如果还有其他的共有人，比如说屋主的老婆，只签了一个人的合同，那这个合同就很有可能是无效的。还有就是这个房子是不是正处于出租状态。

还有一点是很容易被大家忽视的，那就是土地性质，一般分为两种，叫做划拨和出让，划拨的土地，都是无偿使用的，政府需要的话，可以无偿收回，你可能会变成没法成为拆二代的拆迁户，所以大家看的时候要选择土地性质是“出让”的房屋，这说明房主出了土地出让金，但这里也要注意土地的使用年限，如果使用年限只有40年，这个房子又已经是个20年前的老房子了，那这笔买卖可就没那么划算了。

Answer 3

看到中意的房子后一定要多咨。了解二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，如果房子的价格大大低于市场平均价格，就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。留意产权，房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

Answer 4

一、墙体的改造必须要慎重

二手房装修注意事项当中，墙体改造的问题是必须要慎重的。也许你会说只要不是承重墙的部分，都是可以进行拆除之后重新进行室内空间设计的，但是这就是与新房装修有区别的地方。也许虽然不是承重墙，但是却是其重要的支撑，同样也是不能随意的去进行更改或者是变动的。所以对于墙体改造的问题，是必须要慎重处理的。

二、防水问题要重新检查

二手房装修注意事项当中，防水是一个很重要的方面，必须要重新检查甚至是进行重新的装修。因为卫生间的位置是需要做防水检测的，而之前的房屋装修很有可能是对其防水层有损伤的。为了更好的避免装修之后又漏水的情况，建议大家一定要先进行测试，发现漏水的要进行处理之后才能进行下一步的安装施工。

三、墙面的施工不能节省

二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。

Answer 5

首先要看房子有没有一房多卖，到处收定金等等，防止有陷阱。这个要去房管局查一查。
其次，要把房子里面的东西归属说清楚，最好把协议说出来，白纸黑字。
第三，收款方式一定要搞清，特别是对方银行贷款的话，他信用如何，能不能把钱从银行下来，防止出现纠纷