Question

如何计算二手房买卖税费

Answer 1

经济适用房二手房买卖税费
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳二手房买卖税费:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价
注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款原总价-享受金额)
×10%,
注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳二手房买卖税费:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税
3621×房本面积-原总价)
×5.4%.
4.综合地价款:
3621×房本面积×10%.
按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳二手房买卖税费:
1.契税:1.5%×2650×房本面积.
2.印花税:1‰×2650×房本面积.
3.营业税:5.4%×2650×房本面积.
房本够五年免交.
4.综合地价款2650×房本面积-享受金额)
×10%,
注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
5.个人所得税:
2650×房本面积×1%.
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳二手房买卖税费:
1.
契税:1.5%×3621×房本面积
2.
印花税:
1‰×3621×房本面积.
3.
营业税:5.4%×3621×房本面积.
房本够五年免交营业税.
4.
土地出让金:3%×3621×房本面积.
5.
个人所得税:3621×房本面积×1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.
二手房买卖税费首付款计算公式：
首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费
总房价为：业主净得价;
应交税费：过户时所应支付的各种税费;
贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元;
二手房买卖税费中介费为：成交价的3%;

Answer 2

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 3

二手房过户交易税费计算

Answer 4

Answer 5