Question

第一次买房子需要注意哪些问题

Answer 1

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

Answer 2

首先，我们肯定要知道自己的预算是多少，你的预算和工资水平决定了你要选什么地方的楼盘，选多大面积的户型。

这几年，梅溪湖、滨江片区发展迅速，很多购房者在这两个片区摇摆不定，想着趁着房价还没到让人望而却步的时候，赶紧买一套。还有购房者会想着星沙房价还算不错，不管不顾的就买上一套。其实什么选区域，还是要根据你未来的发展方向或者你家人的职业发展方向为主，在市中心上班，跑到星沙去买房，每天上下班的取经过程都会让你崩溃。与其考虑这个地方未来的潜力和这个地方房价多么实惠，还不如多看看未来几年内你在哪工作。买鞋我们都喜欢买nike、adidas等这些品牌，为什么？还不是因为品质好、大品牌，能让人放心！买房也是一样的，如果你作为一个小白，买大品牌商的房子，总是比小品牌商更让人放心。还有很重要的一点，也很容易被购房者忽视的问题，买房，还要看物业，房子在使用过程中，或多或少都会有一些问题，这时候你就需要一个好的物业来帮你解决了，选择一个好的物业，最好是独立上市的物业品牌，如万科、龙湖都是不错的。选了好的物业，你就会知道在你接下来的生活中，你会有多幸福了。楼盘的配套也是买房的一个重要指标：
生活：周围得有商场满足平时的生活和购物，那你就要知道是区域性商场、社区底层超市，还是像IFS国金街那样的能辐射整个长沙的大型购物商场。

医疗：还得有医院，就近医院就是在给生命争取时间呀，不过也要注意离医院的合适距离，太近的话，如果你是重风水的人，那就不要选择这样的房子，抛开风水来说，救护车的噪音、人来人往的嘈杂声也是会有困扰的。

交通：公交线路多不多？有没有地铁？地铁房又分为正地铁房、准地铁房、近地铁房，自己可以亲自去走走，感受一下距离，能够接受，那多远多近都好说。学校：最重要的，还得有学校吧，学区房在长沙一直是大热，甚至比地铁房还要抢手，而且学区房的升值空间是很大的。现在学区房，最主要的是指小学和初中。当年，杜甫是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”只要一个房子遮风挡雨就够了，而现在，我们买房，不仅仅只是用来遮风挡雨的，很多购房者买房时还希望房屋能居住得舒适。环境，也是购房者选择这个楼盘的重要因素，容积率就是购房者需要注意的一个指标。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

Answer 3

初次买房要注意的问题：
（1）注意重视资金问题。
（2）注意需求要明确清楚。
（3）注意查五证。
（4）注意打量楼盘细节。
（5）注意售楼广告莫轻信。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

Answer 4

买房是一件人生大事，如何让买房这件人生大事不留遗憾，这就需要我们在购房前做好充足的功课

一、位置。买那种成熟地段的房子，交通方便，周围比较繁华的地方，这地方保值增值，以后你再买房，这地方出租租金很高，几乎没有空租率。转手也快价格还高。好地段还可以这么判断，就是你沿着主干道走，道路两边就是好地段。

二、楼层别买高了。一是因为转手时同一栋楼低层高层价格没啥差别，二是房子久了，电梯老来毛病，有时还停电，爬楼累个半死。年轻人当锻炼身体，老人小孩就活受罪。

三、买大楼盘。大楼盘都是知名企业，实力雄厚，品质相对较好，手续一般都齐全，，不会烂尾，不会几年办不了房产证，一切都是规规矩矩的，设施齐全。就是物业费贵点。大楼盘人口密度大，转手好转，也好做生意。
四、买楼盘品质高点的，大部分住的人非富即贵，非官即商，素质比较高，好打交道，环境是可以改变一个人的命运的。如果钱不就手就买个小户型，有钱当然大家都喜欢大户型。

五、最好买一梯三户或四户最好。公摊小，室内使用面积大，就是等电梯时间长点。不要买商住楼，就买商品房，产权长，人员不杂，水电费也比商住楼便宜，电梯也没那么容易坏。

六、户型南北通透，朝向坐西北朝东南最好。冬不那么冷，夏也不那么热，一栋楼选靠东南边的，不选西北边的。

Answer 5

第一次买房首先就是看房子的位置，
房子周边配套要齐全最起码生活上要方便。
周边是不是有学校这个很重要毕竟以后孩子上学也是一件大事。其他的如周边有没有医院，公园等，都有是最好的。房子在小区的位置也很重要，附近有没有化粪池，垃圾处理间，配电房等。然后就是考虑楼层不能太低最好3层以上不然可能会影响采光。买在东边还是西边这个可能会影响你远眺的视野要考虑清楚。