Question

一套房子的房贷80万元贷款怎么算？

在无锡，首房首贷，房子130万元，首付50万，贷款80万，有没有资深人士帮我详情的写一下算一下贷款20年25年30年各多少月供，无锡目前银行利率大概多少，5.9％么？商业贷款，等额本息这样算，感谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

按揭贷款，年化利率5.9%

这是20年的月供

这是25年的月供

30年的月供

（总贷房款—上月的还的本金）本金*（年化利率/12）=每月还款额

Answer 2

一、买房贷款80万利率怎么计算

总的还款额就是每期还款金额的总和，包括本金部分和利息部分。贷款的还款方式包括等额本息和等额本金。

针对大多数的贷款为等额本息还款方式：

每期还款金额=【借款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】

总房款=首付款+每期还款金额*还款期数

二、法律依据

《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

在其中，大家需要注意的是：但是如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款

Answer 3

贷款怎么算？那要看您自己的了，是商业贷款还是公积金贷款？你是等额本息贷，还是等额本金大，他的算法都不一样，还有一个你大的年数是多少？比如说是20年还是15年啊，十年啊，十年不一样的具体的算法，银行里面会给你弄的

Answer 4

20年 月供 5685.39元

25年 月供 5105.61元

30年 月供 4745.09元

Answer 5

本金加总利息除以还款期数即可。