Question

房产证办理了抵押贷款，现在需要办理不动产证，有贷款影响换不动产证吗？换证需要还清贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，会影响，根据法律规定以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

一、办理个人消费类贷款，抵押物应满足条件
1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。
4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

二、抵押与质押的区别
抵押与质押的相同点：
1．抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。
2．抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
质押和抵押的区别
（1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。
（2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。
（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
（4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

Answer 2

房产证办理了抵押贷款，现在需要办理不动产证，有贷款会影响不动产证，，换证不需要还清贷款，但是有些手续需要办理，才能办理不动产证。

Answer 3

房产证办理的抵押贷款，现在需要办理不动房房产证办理的抵押贷款，现在需要办理不动房产。有贷款影响房产证办理的抵押贷款，现在需要办理不动房产。有贷款影响换不动房产证办理的抵押贷款，现在需要办理不动房产。有贷款影响换不动产吗？换证需要还清单吗？我认为是的，应该还清单，然后才可以房产证办理的抵押贷款，现在需要办理不动房产。有贷款影响换不动产吗？换证需要还清单吗？我认为是的，应该还清单，然后才可以换证。

Answer 4

房产证办理了抵押贷款，现在需要办理不动产证，有贷款影响换不动产证吗？换证还需要还清贷款吗？你的房产证办理了抵押贷款，现在需要办理不动产证，有贷款也不会影响你的不动产证的办理的，因为只要你正常的管理这个不动产还是你，所以是可以更换的。

Answer 5

有贷款不影响换办不动产证，也不需还清贷款。你仍然按照贷款合同的约定按期付息还本就可以了。