Question

河南南阳只是一三线城市，房子卖到一万多一平方，房价为何比郑州还要高？

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Answer 1

南阳房价比郑州市贵涉及到两个方面，一个是土地价格贵，一个是南阳市正在向二线城市快速发展，房子价格也仅仅比郑州市偏僻地区贵一点点而已，房子价格最高价位还是郑州市高。

南阳房价高涨时是在瘦身钢筋新闻事件和烂尾楼频频出现之后，瘦身钢筋新闻事件最开始在三杰出现，最后一拖再拖，不了了之，最后的检验结果也并没有对外部公布。烂尾楼是负责人城建和农运会留下来后遗症，至今还是没有处理好，但也因为这个，房价也没有降，反而越升越高。而且烂尾楼多政府机构虽然积极主动化解但无奈仅限于财力比较有限，心有余而力不足。

政府部门依赖土地资源收益、土地资源成本有所增加、房地产商炒作。南阳市是传统式的传统式大市，工业基础薄弱。政府部门财政有赖于土地出让，近两届政府部门的快速发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让土地价格有所增加，房地产商过多宣传炒作学位房。在各个学校周边的很偏远新房开盘全是一万多的。

房子价格太高原因其二是合理刚需与五证的供应不足。是部分房地产商拿着买房人的钱款继续买地、借高利贷风等她他用造成烂尾楼多(旧村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，造成当时五证的房源较少，抬升了房子价格。学位房炒作。十五小、十三中等水平市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房子价格翻倍上涨，市委家属楼、市政府家属楼、中建七局家属楼、富华城市广场的学位房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。

Answer 2

河南南阳只是一个三线城市，房子卖到一万多一平方，房价比郑州还要高的原因是：南阳市秦岭淮河沿线气候四季分明，衣食行都是标准的三线城市中低水平，南阳的房价不是均价达到了一万，而是靠近好的校区房子才和郑州的均价比，这个比较本身就有误差。

Answer 3

因为南阳盆地气候好，是南水北调源头，这里四季分明，适合居住，而且物产丰富，人丁兴旺 ，房子需求大。其次，人们都往城市里跑，更进一步提升了房价，其实偏远地区的房子价格还是比较低的。

Answer 4

可能是因为当地的房子比较紧缺，而且当地的房子也非常抢手，也是人们的刚需，所以房价才会很高。

Answer 5

这些房价都是比较虚高的，是因为一些炒房团队的操作导致的，这样的房价不正常。