Question

60万的房贷还20年，需要还多少利息？

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Answer 1

无论是等额本息、等额本息，还是20年或30年，这些都只是想占用银行资金多少，占用一天就要承担一天的利息，我没有提前返还过没有产生的利息。 从贷款来说，只有利率和汇率会影响你的成本。 也就是说，是不合比例的问题。 利息通常只有三个因素影响。 一个是期限。 期限越长利率越高，但5年以上就会关闭。 除非能在五年内还清贷款，否则不需要考虑。 二是利率调整。 现在基本上是浮动利率。 如果央行调整利率，你的贷款利率将按同样比例上升或下降。 第三个是贷款批准的变动比例，一般来说上浮9折或10%。

一旦决定了这个，贷款期间几乎没有变化。 通常，除了极少数人可以选择在短时间内还清贷款或在银行获得额外的折扣利率外，对大多数人来说成本是一样的。 什么时候还款最划算，你唯一要考虑的就是你现在手上的资金，拿去投资，是否比房贷利率还高。 商业贷款： 60万，期限20年，最新基准利率5.9%，月供4264.04元。 公积金贷款： 60万，期限20年，最新基准利率4.00%，月供应量3635.88元。 

混合贷款： 60万，20年期，按照商业贷款和公积金贷款各半分配，月供给3949.96元，看到这个问题，很多人可能会觉得不可思议，怎么标题只贷款了20年，而选择更长的30年贷款呢？ 毕竟，这样月球的供给压力会更小。 据小白计算，30年期限内，商业贷款月入3558.82元，公积金贷款2864.49元，混合贷款3211.26元。  

Answer 2

如果按照等额本息的方法计算的话，贷款60万，贷款20年也就是240个月，而每月应还总额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]={600000×（4.90%/12）×[1+(4.90%/12)]^240}÷{[1+(4.90%/12)]^240－1}=3926.66元，而总利息=（每月应还总额×还款月数）－贷款本金=（3926.66×240）－600000=342398.4元。

Answer 3

大概需要4.9%的利息，所以我觉得这个利息率相对来说是比较高的，而且每一年需要还的房贷也不是小数字。

Answer 4

这是要根据利息确定的，根据贷款的数额确定的，公积金贷款和商业贷款的利息是完全不同的。

Answer 5

按照人民银行公布的贷款年利率来算，每月应还3926元，总共要还的利息接近30万元。