Question

小产权开发商与房地产开发公司签订的购房合同是否有效？

Answer 1

“商业小产权房”无效。对于“农民房”和“农民安置房”的买卖合同，原则上认定无效，但可能存在有效的例外，如经农村集体经济组织同意的农村集体经济组织成员之间的买卖；为了获得迁入地户口的已婚女性，买卖入赘男性；租地的外村村民在一定条件下购买。
《民法典》第三百六十一条，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

Answer 2

小产权开发商与房地产开发公司签订的合同也是有效的，再是在售房的时候。要经过房产行政大厅办理各种正规的手续才可以

Answer 3

合同应该有效。
但违法的合同法律不予以保护。
小产权是否违法，这肯定有法律方面的解释，也有各地的说法，所以，风险自担吧。