二手房房产证过户怎么办理？二手房改房能买吗？有什么优势和注意哪些？
二手房房产证过户怎么办理？
1、找房源。
购买二手房得话，找房源是一件较为用时和耗费精力的事，但也是十分重要的一个流程，选了怎么样的楼盘，则意味着将来要住着怎样的环境中奖了。
2、现场看房子。
购房者在寻找楼盘以后，一定要跟房屋的产权人进行交流沟通，现场看房子的时候一定要留意把握重点，掌握房屋状况。买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。也能看购房时的有关凭证，例如购房发票、契税发票等，辅助直接证据以确定房屋产权所属。
3、签订购房合同。
在购房者通过多方面核实，明确楼盘没什么问题，值得买以后，购房者能够先付一笔订金签定金协议，可以直接绕过签订购房合同。一般来说，交房第一期以后，就能签署宣布二手房买卖合同书，合同书案例可去当地房管局官网免费下载，彼此可以自行改动。签订合同前特别注意，假如房地产有共有权人，想让共有权人一同签名，防止后来发生共有权人不愿意售卖造成买卖存有不成功的很有可能。
4、申请贷款手续。
假如要贷款购买二手房得话，一般来说都需要在签订买房合同中后再申请贷款手续的，到银行做申请贷款必须交易双方在场，要携带身份证户口本、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有很有可能贷款额无法达到预估，因此顾客必须做好付款大量首付的准备工作，不然买卖不了将导致毁约。
5、过户手续。
购房者在申请贷款手续以前最好提前做一些提前准备，那样申请办理下去才会更加成功，时间能减少许多，借款手续申请办理接着就是产权过户了。去产权过户时，必须到房地产所在地产权登记中心去过户手续，并交税。甲乙双方必须携带身份证户口本、房产证原件、二手房买卖合同等。在递件后取得回执表，买家就能让金融机构派发以前的监管订金了。
6、房屋工作交接。
产权过户手续办理完以后，购房者就能跟商家商议房屋工作交接的具体事宜了，拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，要是房地产内部结构也有家电家具，也要核查清晰卖家是不是会被拆换或搬离。水电工程等工作交接，还要各自到管理办、水利局、有线电视台、供电局等相关部门去办，彼此应备好房产证明、身份证等。
二手房改房能买吗？有什么优势和注意哪些？
房改售房是前些年国家对于员工的一个福利补贴现行政策，房改售房是以低价开展交易市场中的房屋。房改售房是可以开展交易的，可是基础是务必满五年，而且满五年以后，务必补交土地交易分红保险。这样才能够跟商住楼一样，开展进行交易。
1、房改售房可分为彻底产权及部分产权二种。曾经的房改政策，当初员工参与房改办选购房屋时，有市价、成本价和基准价买房三种挑选。当初按市价购房的，产权归个人所有，随时可以挂牌交易。
2、按成本价买房，产权归本人，但一般五年后方可进入交易市场，买卖前应缴纳土地出让；按基准价购房的，员工有着一部分产，实际依照当初基准价占成本价的比例来决定。这三种价钱出示的手续有很大的区别，在挑选之前一定要调查清楚，心中有数。
3、许多公有住房在房改办时，原单位都保存了优先选择回购权，根据我国要求，原产权企业是不是保存或舍弃一部分产权的书面意见，无疑是您能不能选购房改售房的关键因素之一，所以要确定原单位是不是容许出售房屋。
4、依据国务院关于深化城区住房制度改革的决策，员工以市场价格选购住房，产权归个人所有，应当依法投入市场，按照规定缴纳相关税金后，收益归个人所有：员工以成本价选购住房，产权归个人所有，一般住用5年之后应当依法投入市场。
购二手房改房需要注意什么
在交易以前，购房者要确定原单位是不是容许出售并了解房屋的特性。但由于大部分公有住房开展房改办时原单位都保存优先选择回购权，并了解是不是已经按成本价补充分摊费用。
1、确定注册的总面积、使用年限
在房屋产权证中，包含总建筑面积、套内使用面积和室内真实总面积等相关信息。产权证上一般标注的是总建筑面积、房型、土地资源使用年限、是不是已补平摊。此外，土地出让都是房改售房务必交付一项各项费用，这也是将原小区业主收取的。
2、掌握房屋环境与周围环境
与选购一般二手房一样，顾客须掌握该房改售房是不是欠交物业管理费用及其水电煤气花费，或是房屋是不是抵押给金融机构，可以向管理办或就近住户核实情况。若有服务设施的，要当场应用以确定是否存在毁坏，查看户里外电缆线是否存在衰老状况。
