年轻人买房要注意什么
1）购房目标要清晰：分投资房和刚需房；
首先要明确购房的定位是什么？否则就会陷入既要A又要B又要C的窘境中，到头来挑挑拣拣一直买不到心仪的房子。
如果是刚需买房：首先考虑的就是工作地点距离，是否满足居住需求以及家庭成员对房屋的喜好，比如说家里有老人的话就不要买高层，家里有小孩学区房是首选。好的刚需房满足的条件位于市区工作距离不超过30分钟路程，最好有地铁，临近交通枢纽出行便利。
投资房的话就没有刚需房那么多的要求，最重要的就是上升空间大的房子，什么样的房子上升空间大？首先单价不用太贵，其次规划中的新区等都是有一定上升的空间。总之投资房最大的优势就是价格，至于你会不会住，离公司上班远近都不要在考虑的范围内。
年轻人买房一定要明确自己置业的目的。小编有个朋友最近准备入手石家庄的房子，是一个在北京工作的姑娘，当时咨询小编选什么位置比较好？当时我就问了她三个问题。第一这套房子是你第一套房吗？第二你买房的目的是什么？第三你手上是否有充足的现金流。她给我的回答是房子是第一套房，买房只是觉得女孩子要有一套房作为依靠，手上并没有充足的现金流，甚至还需要给父母借几十万。小编不建议这位朋友购买石家庄的房子，第一房子她自己不会去住，而且父母也不会住，第二石家庄房屋租金回报率并不高，所以房子买来 即使出租也是不划算的。不过作为刚需的朋友很坚持。这其实就是没有明白自己买房的目的造成的
2）踩盘是基本功：三不看，八要看
买新房必不可少的环节就是踩盘，如果你买一套房子没有踩过10套以上的盘，那么你可能没把买房这件事当一一回事。这里小编总结了6个字——三不看，八要看。三不看，就是不要看售楼处有多么的高大上，不要看样板房装修的有多么精美，不要看楼书里承诺的各种高大上配置；要看的是楼栋位置，选楼栋买小区的中心楼栋不要买外围楼栋，一来是比较嘈杂影响睡眠，二来是灰尘污染严重，还要看小区的体量，尽量选择楼多体量大的小区，这样的小区公共设施齐全，周围配套来的快，即使出了问题维权也有一大波人陪你一起。
第三要看房屋朝向，朝向对房子的采光通风影响很大；四看楼层，之前小编讲过一些楼层相关的知识，这里就不细致讲解，反正就是多了解楼层知识选择适合自己的楼层；五看得房率，楼层越多，公摊面积越大，得房率越低；六看容积率，低容积率的楼盘，楼间距宽，每户的通风、采光、私密度都比较好；七看户型，户型要方正，房屋最好不要有太多拐角和过道，这样的房子才是一分价钱一分货；八看物业，好的物业第一让住户省心，第二可以帮助房屋保值。
如果给这些看房要素分个优先级的话，小编觉得大家可以按照这个顺序选择1.户型＞2.楼层＞3.朝向＞4.得房率＞5.容积率＞6.楼栋位置＞7.物业＞8.小区体量
3）交易环节窍门：契税要早交，建议夫妻婚前各自用掉杠杆资格，婚后再办加名
买房一定要注意的五点，直接上干货:
1、延迟交房
在购买新房时，开发商都会明确期房的交付时间并且写到合同里边，这里一定要明确交付时间以及延期交房的违约责任以及赔偿。
这两年因为延期交房而维权的楼盘不在少数，开发商因为疫情等各种原因耽误工期，但是也要注意一点，不是交的越早越好，赶工期出来的房子很大可能会存在质量问题。
2、质量问题
因为质量问题维权的楼盘实在是太多了，墙体裂开、外墙板脱落，房屋渗漏、大量空鼓等。
所以在买房时一定要注意开发商的品牌，去查一下这个开发商历史的楼盘是否有质量等问题出现，个别开发商的名声是真的不好。
3、配套设施缺位
哥，买房吗？地铁500米。
其实是网传的地铁规划，根本没有官方的规划文件，有些虽然有明确规划，但500米可能也是直线距离，实际距离超1公里以上了。
还有学区的问题，在北京期房是不划片的，别看附近有个不错的学校，但是否能上还真不一定，不要相信空头支票。
关于楼盘附近的规划配套一定要去查官方是否有明确的规划，建设时间等。对于已有的配套，一定要实际去测量距离，大部分销售通常说的都是直线距离。包括什么国贸20分钟，估计是凌晨三四点车速开到180测出来的时间。
4、随意更改规划
说好的中央景观花园没了，说好的人工湖竟然是用贴纸贴出来的，说好的50米楼间距变成了20米，说好的高端大气上档次大门变成了铁栅栏。
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所以在买房时，对于自己预感到很可能实现不了的承诺，一定要让开发商以白纸黑字的形式写进合同里边，以后出了纠纷才拥有维权的法律依据。一般销售总是避而不谈的地方，大概率会有问题。
5、精装变“惊装”
如今很多期房都是精装修交付，而因为精装修导致的维权事件也越来越多。许多购房者说：样板间有多美好，收房时就有多失望。”
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房间内的用材还好说，一般都会写进合同里，约定好用什么品牌或者同品质的品牌，但有一部分就容易出现问题。比如楼道，电梯间等，前段时间北京就有楼盘因为电梯间、楼道大白墙引发业主维权，记住，所有没写进合同的都有耍流氓的空间。
当然房子是一辈子的事，一定要谨慎，多看，多听，多学。
买房需要什么流程？
一、全款买房需要准备的材料1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
三、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：
1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件；
5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6、房屋销售许可证复印件；
7、土地使用证复印件。
扩展资料：买房流程第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
