买房没有经验要吃亏！买房时要看哪些部分？
对于没有 买房 经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。我们从怎么选 地段 、选小区、选楼栋、选 户型 、选楼层等方面，进行了比较全面的解答，供大家参考。
一、 选地段
1 、交通
买房 选房 ，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
2 、 配套
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、商业等配套。
3 、 规划
政府的规划，区域的未来发展前景，也是买房时要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。
二、 选小区
1 、 五证 二书 是否齐全
五证：《国有使用证》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二书：《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》。
这些证件齐全了， 开发商 才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
2 、看开发商资质实力，口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。
3 、看 产权年限
买房要注意 土地 的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到 新房 时， 房屋 的产权年限往往不足70年了。
4 、看小区环境
小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如 大理石 地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、 雕塑 、灯光设施，要美观且实用。
5 、看 小区物业 好坏
物业就是 业主 的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考 物业公司 、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。
三、选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。
四、选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的 开间 和 进深 比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。
五、选楼层
低中 高楼层 各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱 高层 ，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。
