Question

婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

婚前贷款买的房子婚后不一定是共同财产，如果是婚前一方首付，婚后双方还贷的，属于夫妻共同财产;如果是婚前双方首付，婚后双方还贷，也属于夫妻共同财产;如果是婚前一方用其个人财产购买的房产，不属于夫妻共同财产。
一、婚前贷款买房婚后共同还贷属于共同财产吗
需要看产权是否登记在自己名下。
1、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。
2、如没加名字，不算共同财产，但还贷部分，可以要求对方补偿。
3、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：
(1)如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。
(2)如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
二、婚前贷款买房婚后共同还贷房产归属规定
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
一）工资、奖金、劳务报酬；
二）生产、经营、投资的收益；
三）知识产权的收益；
四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。