二手房如何确定评估价？
通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
购买二手房什么时候做评估
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。
以后内容参考：百度百科——房屋评估价
确定二手房评估价通常需要考虑多个因素，其中一些包括：
房屋特征： 房屋的面积、房间数量、装修状况、建筑材料等，都会影响房屋的评估价值。
地理位置： 地段、附近设施、交通便利性以及所处区域的发展潜力对房屋价值有着重要影响。
市场比较： 类似房屋在同一或相似地区最近的实际销售价格提供了重要的参考依据。这些数据有助于确定相似房屋的实际市场价值。
房屋状态和维护记录： 评估师会考虑房屋的整体状态、维护记录和装修情况。
当地市场趋势： 当地房地产市场的整体状况和未来发展趋势也会对评估价值产生影响。
附加设施和服务： 例如车库、花园、楼层、景观等附加设施和服务会增加房屋的价值。
专业评估师会结合这些因素，使用市场数据和专业知识来进行评估，以确定一个合理的二手房市场价值。对于购房者和卖家来说，了解这些因素并寻求专业的评估师意见是非常重要的。
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