Question

离婚房产分割

Answer 1

离婚房产分割如下：
（1）双方当事人的意愿，对夫妻共同房产协商分割；
（2）如协商不成，法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方，对房产进行分割；
（3）如双方都不想要房屋，可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。
依据房屋性质、出资情况、购买时间及登记情况需要进行分类论述。

一、仅依据房屋性质（婚后共同购买）：1、军产房：
军产房的分割，法院会综合考虑军产房所在位置、是否可以上市交易、哪一方为军人等情形进行处理。如可以上市交易的军产房，法院可以对军产房进行处理。如果一方为军人的话，判由军人一方使用，并综合参考房屋的地理位置、市场价值等因素，获得房屋一方支付另一方补偿款。如不可以上市交易的军产房，不同法院对军产房的处理不尽相同：法院一般都不予处理或者只处理居住权；如果处理居住权的话，法院一般判决房屋归由军人一方居住，一次性给予另一方住房补助费用补偿；如果双方均系军人，则房屋交由军队处理。或者军人一方分得房屋，返还购置军产房出资的一半给另一方。
2、央产房：
央产房也分为能上市交易和不能上市交易两种。能上市交易的央产房一般按房产市值进行分割，由一方取得房屋所有权，再由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的房屋折价款。不能上市交易的央产房法院通常做法是，只处理居住权或不予处理。
3、小产权房：
小产权房处理需要参考法院及房屋实际情况。例如：由于小产权房不具有合法性，同时夫妻双方无法协商一致等原因，法院往往将此房产撇于夫妻共同财产之外，不予处理；若此房产已经经过相关行政程序合法化之后，法院会将该房产视为普通商品房，对所有权做出处理；若此房产长期存在并未收到行政处罚，鉴于其现状利益以及相对稳定的财产形态，法院会对使用权做出处理。
4、公租房：
公租房通常分为政府直管公房和企业自管公房。法院对政府直管公房的分割以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，通常由继续承租的一方给另一方适当的经济补偿；企业直管公房的分割以本单位员工优先，若都为本单位员工则仍以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则进行分割。
5、两限房：
需要与审批两限房的机构，询问房屋是否考虑了一方的购房资格，或者另一方权利导致购房面积变化、户型升级等原因，然后法院一般也会以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，进行处理，拿房一方给另一方补偿款。
6、经济适用房：
夫妻间对该经适房有财产协议，那就按照约定处理。如果没有约定，双方可以协商确定经适房的价值。如果双方不能对经适房价值达成一致意见时，法院一般会采用以下三种方式进行处理：一种是申请政府回购，双方平均分配回购款，实践中较少见；一种是双方通过竞价来处理该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予另一方折价补偿款；一种是由法院在判决或者调解书中确认各自所占房产份额，即不实际分割房产，只确认份额。
7、还未办理不动产权证的商品房：
一般如能明确近期可以办理房本，法院一般也会以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，进行处理。如不能办理房本，可能会不予处理，或仅处理居住权。
8、有剩余房贷未结清的商品房：
一般法院以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，进行处理。判决拿房者承担房屋剩余贷款，并给予未拿房者补偿。有些法院会以房屋贷款尚未结清，为避免后续银行对剩余贷款偿还发生争议引发诉累为由，不予处理。
9、商品房：
如是夫妻共同财产，分割时法院会以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，进行处理。