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买二手房税费谁来承担

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众所周知，购买二手房除了流程比较复杂外，还需要缴纳一些税费。那么买二手房税费谁来承担呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买二手房税费谁来承担

买二手房的税费有的是由卖方承担，有的是由买方承担。具体如下：

1、契税由买方承担，征收标准是：普通住宅，家庭唯一住房且面积在90平方米以下(含)的，税率为总房款的1%，普通住宅、家庭唯一住房面积在90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

2、营业税由卖方承担，房产证满2年，面积在144平方米以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年的，按照5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平方米，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺按差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税由卖方承担，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、工本印花税买方承担，一般是5元/本。

购买二手房应注意哪些问题

1、购买二手房要找正规的中介和二手房交易网站。

2、要注意审查房屋权属，确认房主的真实身份。

3、了解房屋周边信息，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、认真观察房屋内部结构，看看是否存在通风不足，天花板是否有渗水等情况。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手房税费谁来承担的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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