Question

二手房差额税怎么算

Answer 1

二手房转让税的计算:
1.营业税，税率为5%。出售未满5年的二手房，应缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售5年以上(含5年)的普通住房可免征营业税；非普通住房销售期限超过5年(含5年)的，按照销售收入与房价的差额征收营业税。
2.约定税费为普通住房售价的1.5%，非普通住房售价的4%。
3.个人所得税的征收方式为:转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
财产转移需要注意。
1.对于房源，在找房源的时候一定要记得调查房屋的产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。
2.如果所购房屋仍为出租，且买受人不是出租人，则需提交出租人放弃优先购买权的证明。
3.有共有人的，共有人应当出具同意出售证明和共有证明。
二手房过户需要时间:
办理二手房过户手续的时间不是没有规律的。我们可以通过观察这些时间节点，找出你刚买的二手房办理过户手续所需的时间。
1.买受人支付定金后，二手房买卖双方签订购房合同，还约定了到房管局登记过户的时间。一般这个时间是3天左右。
2.然后去房管局办理过户登记手续，带上所有相关材料，预估房价。短的一天就可以办理，长的可能要20天左右。如果处理得当，可以拿到房产证。
3.加上银行放款的等待时间，一般10到20天。
二手房交易的增值税分几种情况：
(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%;
(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。