Question

办了20年的房贷，利率是5.39。请问是固定利率划算还是浮动利率划算？

Answer 1

根据您提供的信息，您的房贷利率为5.39%。对于固定利率和浮动利率，我将为您进行比较分析，以帮助您做出选择。
固定利率意味着您的贷款利率在整个贷款期限内保持不变。这种类型的贷款有以下优点：
1、稳定性高：固定利率意味着您的每月还款金额在整个贷款期间内保持不变，这使得您可以更好地预算和计划财务状况。
2、利率上升时有利：如果市场利率上升，您的固定利率将不受影响，并且您将以较低的利率继续还款。
然而，固定利率也有以下劣势：
1、较高的起始利率：通常情况下，固定利率贷款的起始利率要高于浮动利率贷款。
2、错过利率下降机会：如果市场利率下降，您将无法受益于较低的利率，除非您主动申请再融资或重新贷款。
浮动利率意味着您的贷款利率会随市场利率的变化而变化。这种类型的贷款有以下优点：
1、较低的起始利率：浮动利率贷款通常具有比固定利率更低的起始利率。
2、利率下降时有利：如果市场利率下降，您的浮动利率将随之降低，从而减少您的还款金额。
然而，浮动利率也有以下劣势：
1、不稳定性高：由于利率的波动，您的还款金额可能会随之增加，这会给您的财务规划带来一定的不确定性。
2、利率上升时压力大：如果市场利率上升，您的浮动利率也将上升，从而增加您的还款金额。
综上所述，在选择固定利率和浮动利率之间，您应该根据您对利率稳定性和市场走势的判断进行选择。如果您更注重稳定性和长期规划，固定利率可能更适合您；如果您相信市场利率将下降或短期贷款，浮动利率可能更划算。
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Answer 2

建议更换，这是国家的优惠政策，而且从实施以来到现在为止利率的确是在走低。

按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

扩展资料：

建议考虑转换为LPR。因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。

参考资料来源：百度百科-lpr利率转换