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房子不满两年能过户吗
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法律主观:
可以, 房产证不满两年 过户是可以过户的,同时需要 缴纳个人所得税 和增值税及附加。 1、个税:差额20%差额个税差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价,则个税(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。 2、增值税及附加:计税价格1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。法律依据《房屋登记办法》。
法律客观:
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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