买房银行贷款需要什么条件？
贷款买房要什么条件
最近几年房价不断上涨，所以越来越多的人选择按揭贷款买房，但是不是所有的人都是可以贷款买房的，那么贷款买房要什么条件呢？买房贷款申请材料包括什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、贷款买房要什么条件
1、贷款申请人的居民身份证原件、户口簿、结婚证、个人学历文凭复印件。
2、贷款申请人拥有合法有效的居留身份证；假如是申请政策性的住房贷款，必须拥有当地常住户口的的户口簿。
3、贷款申请人拥有稳定的工作和收入，并且信用良好，拥有可以偿还贷款的本金和利息的能力。
4、贷款申请人购买房屋的合同意向书或者是其他相关证明文件。
5、贷款金额的数值是根据贷款申请人的信用情况、工作、还款能力、所购买的住房的变现能力等情况来确定。
6、贷款银行所要求的其他证明文件。假如是二手房贷款的话，还要提供卖房人的房产证复印件、居民身份证、结婚证复印件。
7、贷款申请人必须拥有银行认可可以进行抵押或质押的资产，或者是符合相关规定条件的担保人。
8、进行贷款申请的时候，在建设银行必须拥有不少于买房款的30%的存款。假如贷款申请人申请的是政策性的住房贷款，那么按照相关规定，申请人必须在建设银行缴纳住房公积金。
9、贷款银行所规定的其他相关条件。
二、买房贷款申请材料
1、贷款申请人自己的居民身份证、户口本、婚姻状况证明。假如是未婚的人士，那么需要提供未婚证；假如是已经离婚的人士，那么需要提供法院出具的民事调解书或者是离婚证(上面需要注明离异后没有再婚)；假如是已经结婚的人士，那么需要提供另一半的居民身份证、户口簿和结婚证。
2、贷款申请人的最近半年的工资收入证明或者是相关的当地纳税凭证。
3、所购买房屋的产权证。
4、已经结婚的担保人需要提供居民身份证、户口本、结婚证等。假如担保人没有结婚，那么需要提供未婚证。
贷款流程虽然简单，但是关于流程细节方面、材料准备方面大家还是要仔细一些。以上就是关于贷款买房要什么条件和买房贷款申请材料的相关内容介绍，各位朋友在买房贷款前一定要详细了解一下。
买房贷款需要哪些条件
申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
扩展资料：
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
参考资料：购房贷款_百度百科
贷款买房需要什么条件才可以贷款
1、年龄在18周岁(含)以上，且加上贷款期限不超过65周岁(部分银行放宽至70周岁)，具备完全民事行为能力。
2、在当地拥有有效居留身份(能提供户口本或暂住证)。
3、有稳定合法的经济收入来源，提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，具备按期偿还贷款本息的能力。
4、有不低于房屋总价30%的自有资金来作为房屋首付款。
5、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(如果是已婚人士，那配偶的征信也会被审查)。
6、若申请办理的是公积金贷款，那需要连续按时足额缴存公积金达六个月(含)以上才行，且申请当月公积金账户处于正常缴存状态，客户名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清(若已经申办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再去申请公积金贷款)。
买房银行贷款需要什么条件
银行贷款买房需要的条件有：
1、申贷人有有效的身份证件；
2、申贷人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，有按期还款能力；
3、申贷人有自筹金，用于支付所购房产的首付；
4、申贷人有银行认可的资产作为抵押或质押等。
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行办法》 第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
