Question

内部收益率是什么

Answer 1

内部收益率，是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。通常情况内部收益率我们以8%为基准。原因在于我国近年通货膨胀率在7-8%之间。

内部收益率是什么

若等于8%则表示项目操作完成时，除“自己”拿的“工资”外没有赚钱，但还是具有可行性的。若低于8%则表示等项目操作完成时有很大的可能性是亏本了。因为通货膨胀，你以后赚的钱折到现在时就很有可能包不住你现在投入的成本。投资回报期较长的项目对内部收益率指标尤为重要。比如酒店建设一般投资回收期在10-15年左右，大型旅游开发投资经营期50年以上。

内部收益率的优势是能够将项目寿命期内盈利和投资额结合起来，明确指出该项目的收益率，有利于把它同行基准投资回报率对比，明确此项目到底值不值得建设。使用借款进行建设，在借款条件还不很明确时，内部收益率法可以绕开借款条件，先得到内部收益率，做为能够接受借款利率的高限。但内部收益率表现得是比率，并不是绝对值，一个内部收益率相对较低的实施方案，可能因为其规模庞大而有非常大的净现值，因此也很值得建设。所以在多个方案选比时，必须把内部收益率与净现值结合在一起考虑。