Question

银行贷款是如何计算的

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

银行贷款计算器的类型

银行计算器是根据贷款情况计算还款的计算器。银行如中国银行、中国民生银行等。以及百度、新浪财经等网站都提供相关计算器。

从功能上看，银行贷款计算器包括：住房按揭计算器、组合按揭计算器、汽车贷款计算器、留学贷款计算器、学生贷款计算器、公积金贷款计算器等。然而，现在提到的大多数贷款计算器指的是住房抵押贷款计算器。

房贷计算器怎么用？

购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。目前最常见的还款方式有两种——等额本息还款法和平均资本还款法。等额本息：也叫月平均法，本金偿还速度较慢，还款压力较轻，但代价是多付了总利息。平均资本：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以由于初期本金多，初期还款金额较大，随后的一段时间每个月都在减少。

以新浪网站提供的银行贷款计算器为例演示其使用方法。按照等额本息还款法计算：

1.首先，选择贷款类型，包括商业贷款、公积金、组合。

2.有两种计算方式，按面积、单价和贷款总额。

按面积和单价计算，比如单价20000元/平米，面积120平米，按揭比例50%，按揭20年。按活期利率计算，月均还款8445.57元，共支付利息826936.1元。

按照贷款总额计算也是如此。上述案例中，贷款总额为120万元，投入抵押年限为20年。计算结果同上。

如果按平均资本还款法计算，同等情况下，总还款额为696490元，比等额本息还款法少，但前三年左右还款负担较重，都在1万元以上。

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