Question

楼面地价怎么算

Answer 1

楼面地价的计算方法就是使用土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率，所谓的楼面地价，其实就是指在城镇规划的范围之内，对于现状利用条件下，不同级别土地的地价。楼面地价就是建筑面积平均分摊的土地价格，同时也是房价的重要组成部分。正常情况下，楼面地价建造成本，开发利润以及税费会共同构成商品房的市场价。所以在买房的时候，购房者也要关心一下楼面地价，一般楼面地价会受到土地价格的影响。
楼面地价和地面地价的区别？
楼面地价和地面地价的区别：
1、楼面地价其实就是楼面平方面积的价格，而地面地下的意思就是指地面平方面积的价格。所谓的楼面平方面积就是指容积率，容积率通常是地面面积的1到2倍左右。
2、若是想要计算楼面地价的话，那么可以使用地面地价直接除以容积率即可。楼面地价会受到容积率的影响，如果容积率比较大，那楼面地价就会比较的高。
3、若是想要计算楼面地价的话，可以使用土地的总价格直接除以总建筑面积即可。
楼面地价与容积率的关系？
楼面地价和容积率的关系其实是负相关的，如果容积率比较的大，那么楼面地价就会下降，但如果容积率有所下降的话，楼面地价就会上涨。也正是因为这个原因，所以楼面地价通常要比土地单价更能说明土地的价格，同时楼面地价也是购房者比较容易判断容积率的一个主要目标。楼面地价也被称之为单位修建面积地价，楼面地价的计算公式是土地总价÷计划修建面积，其实这个就是土地单价和容积率相除的一个数值。