Question

楼盘尾盘是指什么意思

Answer 1

楼盘的尾盘其实就是指房屋销售进入最后一个阶段所剩下的房子，如果一个楼盘只剩下30%左右的房子时，那么剩余的这部分房子就可以被称作为尾盘。这些尾盘对于开发商来说是比较尴尬的，因为剩余的这些房子要么是位置比较差，要么就是价格比较高，所以对外出售确实比较困难。也正是因为这个原因，所以大部分楼盘的尾盘会有一些优惠，如果买房子的时候资金比较紧张，那么不妨可以考虑一下这些尾盘。
楼盘尾盘怎么销售？
1、降价。尾楼分为两种，1是朝向、采光、楼层、较差的，该层盘除了降价，没有更多的办法。2是面积较大的顶层复式，该类型的尾盘显然也是价格在起作用，但总楼款较高，降价作用不大，更多需要采用其他的方式，如改进产品等。
2、寻找新的营销方式。降价不是一剂啥时都见效的灵丹妙药，部分楼盘价格降到极限、广告也打了，依然无人理睬，这时寻找新的营销方式应该说更重要。
3、定义市场，改进产品。处理方式除了降价之外，重定义市场、重新界定客户，在可能的情况下对产品改进也是值得借鉴的好方法。
楼盘尾盘有什么优势？
1、价格相对便宜。尾盘是楼盘销售后期，为了回笼资金，减少成本等，会尽快出手剩余房子，通过降价来进行促销。此时选择购买尾盘的话，有议价空间，较大的优惠和折扣，选到了自己满意的，觉得差不多合适的户型的话，与其他业主相比，就花更少的钱享受到了。
2、更加划算。同一栋楼的成本中，配套设施、公共部分、设备标准对买家来说是相同的，所不同的只是朝向、楼层。只要不是什么接受不了的大毛病，房价合适，综合因素考虑，性价比无疑是很划算的。