Question

买房贷款怎么计算利息公式

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房贷款怎么计算利息公式
用例子作答，可以参照现实的情形来参照。一套100平米，一万平米，首付30%，每月偿还多少，利息多少，按照上面所说，这栋楼的总价是一万*一百平米=一百万，首付三十万，贷款七十万，贷款期限二十年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算。
1、等额利息法：计算公式。
月还款额=月利率*(1+月利率）^n/[(1+月息）^n-1]，其中n为贷款月数，^n为n次方，如^240为240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经计算，月偿还金额为5343.38元。共计偿还本金1282411.20元，本金共计582411.20元。
2、等额本金法：计算公式。
月还款额是：本金×n+余额×每月利率×1/2+0.5)，最终，每月偿还金额为6883.33元，每月偿还金额为2933.19元。贷款金额共计1177983.33元，利息合计477983.33元。
买房贷款需要注意的事项
1、准备好定金。根据最新的住房政策，第一套房一般都要交百分之三十的首付，而第二套房的百分之四十。此外，考虑到利息，贷款买房的人要多存些钱，最好是每月至少要有两倍的月薪，这样才能增加贷款的及格率。
2、申请贷款前不要动用公积金。如果在贷款之前，借款人就将公积金存款中的余额提取出来，那么，公积金的余额就会变成零。也就是说，你现在还不能办理公积金贷款。
3、事先要清楚还款方式。目前的还款方法有两种，一种是等额本金偿还，一种是等额偿还。这两种还款方法都有其优势。就等额还款而言，借款者可以掌握每个月的还款限额，并对家庭的收支进行规划。