Question

买一手房好还是二手房好

Answer 1

买一手房好还是二手房好
购买二手房更合算，买房的人大都是初次买房的，手里存款不多，但是想要买房，可以把二手房当做跳板，等有了经济基础，再把它卖掉。因此，购买房屋时，房价是最重要的考虑因素。二手房配套齐全，菜市场、医院往往在二手房旁边。交通便利，交通便利。二次污染相对较小。一楼的大部分材料都是新的，最大的问题就是甲醛含量太高，这套房子已经被人用了好几年了，里面的有害物质已经被蒸发的七七八八了。二手的房子，在这里住了好几年，质量有问题，一目了然。
1、许多买房人在购买首套住房时，特别是用于结婚时，有非常严重的“一手房情节”，只要能负担得起，就会优先购买一套。
2、举例说明上海。上海一套房的成交量与二套房的成交量大致相当，而二手房的成交量和挂牌数量却是一套房的几至数十倍。这种倾向于一套房子的家庭很常见。
3、这是一套全新的房子！在开发商品牌，楼房外观，房型，全装修，小区车位，物业服务等等都有更大的优势。当然，这也是一笔不小的开销。
4、和二手房相比，一套房子有两大优点，第一套房子可以抵押30年，而且交易费用也很便宜。但是，客观地讲，30年的按揭贷款虽然不错，但实际上谁也不会真的去借30年，根据以往的数据，平均8到10年的时间就可以偿还了。
5、三十年的折扣，未必就能超过二十年。关于交易税，应当将其纳入到房屋价格中，视其费用总额而定。
购买二手房要注意什么
1、房屋产权人的确认。房屋所有权证是产权的象征，只有在房产证上登记的人才能出售房子。
2、了解二手房的历史。询问房屋建于何时，以及土地使用年限；是否拖欠物业费和水电煤气费用；房子里有没有什么禁忌，比如杀人、自杀之类的。一些楼盘的出价比市场平均值要低得多，此时购房者要留意房子里有没有出现什么禁忌。
3、了解房屋的构造情况。因为买房人都是在买二套房子，所以要格外留意房子的构造，要看房子的外表和内部的结构。
4、《民法典》规定，出租人在卖房时，应当告知承租人，在相同的情况下，承租人享有优先购买权。询问一下二手房有没有出租。如果正在租赁，则应当确定卖方的销售行为是否已经告知了承租人。

Answer 2

购买一手房和二手房各有优缺点，具体选择取决于个人需求和偏好。以下是一些可能的考虑因素：
购买一手房的优点：
1. 全新的房屋：一手房通常是全新的，购房者可以拥有一个全新的住所，可以按照自己的喜好进行装修和布置。
2. 更好的品质：由于一手房通常是现代化的，因此具有更好的建筑品质和设施设备。
3. 按揭贷款：购买一手房时，购房者可以获得更长的按揭贷款期限，例如30年。
4. 更大的折扣：开发商为了促销，通常会给出一系列的优惠活动，如折扣、免费装修等。
购买二手房的优点：
1. 即买即住：二手房已经有人入住，购房者可以即买即住，省去了等待装修和搬家的时间。
2. 价格多元化：二手房根据房屋性质、地段、房龄等因素，价格有差异，可以满足不同购买者的需求。
3. 配套设施：二手房位于成熟的社区，通常有完善的配套设施，如学校、医院、商场等。
4. 交通便利：二手房通常位于城市中心，交通便利，方便购房者的出行。
购买二手房的缺点：
1. 房屋老旧：二手房的房屋年龄通常较大，可能存在设施设备老旧、装修过时等问题。
2. 贷款限制：由于房屋年龄较大，银行对二手房的贷款期限可能会较短，如10-20年。
3. 交易费用：二手房的交易过程中可能存在一些费用，如增值税、个人所得税等。
4. 小区陈旧：一些老旧的小区可能存在设施陈旧、物业管理不善等问题。
总的来说，购买一手房和二手房各有优缺点，具体选择取决于个人需求和偏好。购房者可以根据自己的预算、需求和偏好来决定购买一手房还是二手房。