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新手买房注意哪些套路

Answer 1

新手买房注意哪些套路
1、虚假宣传：过度扭曲的市场营销包装会对消费者造成严重的误导，实际上这是违法的。因此，买房人要理智对待，只可做为参考，不可盲目，同时，要到现场察看，同时要保留广告单、楼花等宣传材料，日后若开发商不兑现，可做为法律责任的证据。
2、交诚意金：诚意金是开发商在拿到预售许可证前，先给买家一笔钱，事实上，在商品房销售合同中没有诚意，金一说，这是一种非法的行为。因此，购房者不能轻易交保证金，即便要交，也要由开发商提供相应的凭证。
3、“霸王条款”，是指经营者为逃避法定义务、免除自身责任而订立的不平等格式合同、通知、声明、店堂告示、行业惯例等，这将严重侵害群众利益。
4、样板房的虚假：有些开发商会使用样板房来蒙蔽消费者，但事实上样板房的质量、结构与实际交付的房屋不相符，而且在装修时还会使用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。所以，买房人一定要认真阅读购房合同，如果需要的话，一定要将所有的样板房都写在合同里，以确保自己的安全。
5、虚假配套：开发商在出售楼盘时，对未来的生活配套设施做出了完美的承诺，但是当购房者实际拿到房屋钥匙准备入住时，才会发现所谓的“处方”是不可能实现的。所以，遇到这样的状况，购房者要冷静地分析各类配套设施的可行性和合理性，切勿被表象所蒙蔽。
6、偷换物管：开发商强迫业主接受其所委托的物业公司提供的服务，侵害了他们的合法利益，或者在一段时间之后，偷偷地换了一家物业公司，以次充好。