Question

名下有一套房产，贷款已还清.二套房首付是多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款首付是多少？ 二套房首付怎么计算？

如今限购政策的下发，使得人们不得随意炒房，房价也趋于稳定的局势，一些拥有多套房产的朋友也准备出手多余房产。购买二手房能够从一定程度上减轻人们的购房压力，但是在购房政策上，二套房和首套房首付却有些差别，具体差别在哪里？二手房贷款首付又是如何计算的呢？跟随小编了解一下！
一、新房与二手房首付的区别
办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二、二手房评估政策
在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
三、二手房贷款首付
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：
80×70%=56万，也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)。100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。
四、新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，贷款系数高可达80%）
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）
以上就是关于二手房贷款首付的相关内容，希望能对大家有帮助！

房贷还清后再买房算首套还是二套

购买房屋时，手套与第二套有很大区别，需要搞清楚。那房贷还清后再买房算首套还是二套？小编带大家一起了解下吧。
房贷还清后，按照现在的规定来说，再买房也算是第二套房屋。现在二套房的认定标准是以家庭为单位的，也就是夫妻双方名下的房屋都会检查；又认房又认贷，而且购买了第2套房产，所缴纳的首付比例也会提高，也没有办法享受到相应的优惠政策。
目前大多数城市已经规定，购买首套房是所有家庭成员名下都没有房产的情况下才叫首套房，无论是借款人还是家里的配偶以及未成年子女名下都没有的情况下，才可以享受最优惠的政策。如果自己还不是很明确的话，最好是到当地房管局进行咨询。

用现有房子抵押贷款付首付

用现有房子抵押贷款付首付
可以先用现有房子申请个人住房额抵押贷款，抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款。需要注意的是，抵押贷款时间长10年，而个人住房贷款长30年，首付用公积金贷款为所购新房的30%。
1、个人住房额抵押贷款指的是指建设银行用信贷向借款人发放的、以借款人自有住房作额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
个人住房额抵押贷款可以用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、个人住房额抵押贷款贷款条件：
（1）具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。