租房一定要注意这些血泪教训
奉劝想租房的女生一定要把功课做好!
超实用租房攻略
一、看房期间注意事项不要租一楼和顶楼
一楼光线不好、吵、潮，顶楼热
◆打开手机看网络怎样
这点大家很容易忽略，以前植过信号就不好，电话有时都接不到，很烦人
◆尽量白天/有阳光的时候去看房能更好的看出屋子的采光情况，而且夏天阳光直射的话会特别热
◆看看厨房、卫生间卫生
检查下是否有蜂螂试用下电器、家具
◆看看马桶
我上次住的小区马桶就不行；试试空调是否好用；喜欢做饭的问问厨房平常用的人多
不要轻易给定金
中介的套路话就是有人也看上了这个，让你抓紧，其实大都是套路话，说的越夸张的越需要注意!(如果非常喜欢那个房子，实在要交定金的话，记得把你和他谈的所有条件都录音)
◆问清楚能否转租?
转租需要提前多久说?是否收转租费
◆询问水电费、燃气费、网费、物业管理费
◆毕业生可以查当地有没有房租补贴政
◆问清楚是否能换锁，或者更换智能锁的密码问清楚是否能养宠物、屋里是否可以改造有些会以这些扣钱
◆老房子的话问问电闸稳不稳
朋友租了个老房子经常跳闸，烧水跳闸、晚高峰空调也自动关掉
◆记得看看周边的交通
饭店、商店之类，看是否便利
◆看看旁边有没有在施工
施工建房子很吵闺蜜以前就租了个附近在施工的，住得非常闹心
◆如果需要办居住证的话
记得选有登记备案的屋子，并提前向房东问好，得到同意。外地人考试这些都是需要暂住证的
◆不要住首次出租的房子，有甲醛
如果住房东直租的话，可以问问这个房子有没有挂卖，不然住进去后中介会一直领人进你租的房了
!记住：一般说直租无需中介费的都是中介
二租房各种费用
水电费：
清楚是自己交还是房东交
①民用水电：水6块一吨，电：白天0.6/度，晚上0.3/度
商用水电：水9块一吨，电：0.9-1.7/度
只是大概，具体要看哪个城市以及每个公寓的收费标准都不同
◆网费：一般30~100每月
◆燃气费：一都是按屋AA
◆取暖费：小区一般不需要，但是最好还是先问问，可以顺口问问暖和不暖和
◆房租：押三付一的多，偶尔有签一年合同/押一付一的
◆押金：基本都是一个月房租
◆中介费：一般是半个月/一个月房租
◆服务费：
1.每天两块钱
2.把中介费换成服务费，费用差不多是房租的10%
三、签合同注意事项
▲千万拒绝房东/中介交自己手持身份证照片身份证复印件上也要写明：此复印件只用于此次租房，不作用
▲明确房租、租房日期、租房期限、交租旦期、押金、月付/李付/半年付
如果长租的话，可以明确下在合同期限内不予以涨租的约定尽量不要选半年付或年付，那样租房风险会增加
▲明确入住后维修由谁来负责
记得备注上：乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用
▲要求房东出示房产证、身份证
当然，有时签合同时不一定能见着房东，但正规中介会给你看房产证和房东身份证复印件，并留下手机号
▲合同内石清楚水电费以及网费
水电费多少钱，网费怎么收/是否包括在房租内
▲违约责任
租期内房东违约收回房子，涨租赔偿多少，自已转租的话是否需要手续费，需提前多久说
▲靠马路的屋子记得关窗看看隔音效果睡眠浅的别忘记这一点
▲记得隐藏自己的情绪!
不要透露自己过多信息即使满意也不要表现的太喜欢，不要透露自己很着急，或者透露自己是刚毕业的学生，那样容易被拿捏
▲暖气
在北方这个真的挺重要的!问下暖不暖和。另外，暖气大部分是不需要自己出钱的，但也遇见过收的，所以最好先问问
▲问清楚电器用没多久坏了谁来负责维修明确大的家用电器冰箱、洗衣机、空调、抽油烟机，这些如果需要修理谁出，并问多久内他负责
四、看房后注意事项
◆记得保留好押金条，以及每次转账截图进屋后各角落都要拍照拍视频保留好。记得给水表拍照核对上一任是否结清
◆检查是否有摄像头
特别是有破损的地方，以免后期因为这些扣钱
保留平时房租转账记录
转账时记得标明是房租还是什么
◆·退房时注意事项记得提前一个月说
这一点非常重要，不然后期看以你没提前说不退
◆屋子打扫完记得拍照留存
带着租房合同和押金收据和房东/中介交接记住，未退完押金前一定不要签退房证明!
◆合同也一定不要给房东/中介
不要轻信房东/中介说的过几天退，必须当天把钱拿到手
◆退房后带着自己的租房合同、退房证明和押金离开
五、不退押金解决方法
1首先是协商
如果对方还是不肯的话，把自己以前的录音、聊天/转账记录给他看，这些还行不通的话告诉。她自已会通过以下几种方法维权，还是不听的话直接法律维权
2打96119消防热线
举报适用于屋内消防不合格的
3打12366举报房东偷税漏税
把转账记录、聊天记录、租房合同发网站即可
4上“人民法院在线服务”小程序起诉
小程序立案，提交材料后，法院会发文书到房东，一般不想找事的房东/二房东在这种情况下会直接退押金，如果对方没行动，那就坚持打官司
5打12345举报房屋违建
适用于有隔断的房子
