Question

有遗嘱公证可否直接过户

我奶奶生前把她的个人财产（一套房子）公证给了我的父亲，我爷爷在我奶奶之前很早就去世了，这套房子是爷爷去世后，奶奶自己按100%买的。现在奶奶也去世了，我们拿着公证过的“遗嘱公证”去过户，可是公证处要求我父亲的几个兄弟姊妹都要到齐去签字，看看他们对我父亲继承房产有没有异议，然后再办理个“继承公证”，这样才能去房管局过户。

我有个问题，我国的《继承法》不是规定，公证过的遗嘱是最具有法律效力的吗（前提是该遗嘱是最后一份）？而且还规定，遗嘱公证就是排除了法定继承人，那么我们应该就没有必要去征求我父亲兄弟姊妹的意见了，因为该房产是我奶奶指定给我父亲一人的，为什么还要去征求别人的意见？如果怀疑该“遗嘱公证”不是最后一份，那么我们在过户的同时，房管局的工作人员可以去“公示”啊，当一期之后，如果别人没有异议话，可以再给我们下发这个过户的东西。

我的问题：

1、如果按照公证处的说法，现在让兄弟姊妹几个到齐签字，看是否有异议，既然要这样做，那我们当初公证还有什么意义？？？老人当初公证就是为了避免今后的财产矛盾。现在竟然要让去签字，真不明白我们手里的“遗嘱公证”有何意义，还不如直接去打官司好了。

2、“遗嘱公证”就排除了法定继承人，那么我父亲拿着“遗嘱公证”为什么不能直接去房管局过户呢？

按照公证处的说法，“遗嘱公证”就如同废纸一张。
当初我奶奶去公证的时候，他们只是说：只要有“遗嘱公证”，等老人不在了，该遗嘱生效，继承人就可以凭着“遗嘱公证”等手续去办理房屋过户手续。并没有说到什么“继承公证”！！！如果他们当初说了，我奶奶就会直接把房子过户到我父亲的名下，现在人去世了，公证处的说法怎么又变了？

是不是公证处给自己减少麻烦？

另外我还有个问题：

房屋过户时，它的费用是怎么收取的，是按地方收取，还是按照国家统一的一个标准来收取？
请懂法律的人士进行解答，不要随便Copy，本人很急的！！！

谢谢~

我父亲的兄弟姊妹几个根本就到不齐，因为家里很早就有矛盾了，怎么可能呢？？？

我只想问：有遗嘱公证可否直接过户？

当然要告诉我为什么！

Answer 1

遗嘱继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。
没有遗嘱继承权公证书，就缺少必需的材料，仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
　　询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱，是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。