Question

提前还房贷好吗？

我在广西柳州，2004年12月办理的工商银行商业贷款买房子，当时贷了21.7万元，时间30年，当时的利率是4.423％，每个月还1200左右，去年提高房贷后我差不多要还到1400，据说今年开始执行新的利率，具体不知道多少了。我想在09年1月份提前还款10万。
我想问一下：
1、我提前还过后还剩多少钱呢？
2、剩余的钱该怎么个还款方式，月供不变，时间缩短，还是时间不变，月供减少呢？
3、帮我算算提前还款10万后我可以省多少利息钱。
4、有没有必要提前还贷呢，要不要把这个钱用来投资或者买车呢？

Answer 1

关键要看你的理财能力。目前房贷的利率是4.9~5.3%，只要你财富增值的速度，大于它，就千万不要提前还。如果你已经决定要提前还款，以等额本息的还款方式为例，我们建议你在贷款周期完成一半前，提前还款。其他还款方式，我们建议你看完视频再计算还款

Answer 2

不要提前还房贷，理由如下：1、 房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；2、通货膨胀，还款压力越来越小。

Answer 3

想提前还房贷是有窍门的，总结几句话：等额本金20年，第五年还款最划算，等额本金30年，第七年还款最划算，等额本息20年，第六年换最划算，等额本息30年，第八年还最划算。

Answer 4

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了

Answer 5

若是在我行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。