Question

房屋直系亲属房产赠与公证,只公证不过户可以么？

当房屋直系亲属赠与公证材料准备齐全后,凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,并缴纳契税(评估房价的1.5%)和印花税(0.05%).还有其他小额的手续费等. 赠与相对说比较节省,直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题.赠与就没有关系.估价要按现市价。

我想说的是想简单些不想花太多的钱但又同样达到目的，我只办理赠与公证的相关手续(最后就只保留盖章的公证书),不到房产交易中心大厅办理过户手续。

1、一般来说，要进行直系亲属间房产过户，需要赠与公正和过户手续，但目前拿不出那么多钱，所以只做一半，即只公证不过户，是否仍旧具有法律效力？
2、只有公证处签章的公证书没有过户同样具有法律效力的吗?
3、时间长了以后公证书会不会随着时间流逝而过期？（不论多长时间）4、这样做了以后，在父母过世以后能否凭借赠与公证书，免交遗产继承税？并且等需要买卖的时候，再直接凭借公证书进行过户？
5、直系亲属办理公证，是否还需要进行亲属的公证？还是直接凭借赠予公证即可？
6、当要办理公证和过户两个手续时，各需要多少钱？
现房子为104㎡，市价110万。
（1）公证费是按照每平米多少钱算，还是按照房价的百分比算？百分比又是多少？
（2）过户费是按上面所说的1%+1.5%？还是其他的多少？
1.听说直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题,什么情形下可以避税，能不能直接过户而不缴纳营业税？
2.只公证后，享有对赠与人的债权，是不是意味着，以后一旦我手里有钱进行了过户，就只需要拿着公证书去办理即可？
3.只公证后，是否意味着，赠予人即将脱离对房屋产权的所有权？即赠予人从产权中撤离了出来？
4.因为家庭条件关系，我很关心，公证费贵么，能否告知？我住北京市内

Answer 1

你这个要个专家才能给你详细回答.
简答如下:
1\不过户,只公证当然也有法律效力.但效力的意义不一样.公证只代表了你对赠与人有债权,过户了代表你对房屋有了物权.简单说,不过户房屋就不是你的.
2\同第一问.
3\公证根据公证内容有不同的有效期,你这个赠与合同如何没有特殊注明,应该是长期有效.
4\如果不走遗产,走赠与途径,当然就没有了.到了你名下再能卖,否则办不了过户.
5\不明白亲属的公证是说的什么,亲属和一般的一样,没有什么特殊的.如果是要证明亲属关系,拿户口本之类的即可.
6\费用各地不一,要去当地具体办的部门问询.

Answer 2

依据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。只公证不过户的房产都是有风险的，其权力不能对抗对三方。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于权利人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

Answer 3

当然不可以~不过户房子永远不是你的，而且可能导致公证书失效