Question

我买房时做的是商贷，能否转成公积金贷款？

今天有一网友问到这一问题，想听听大家的意见

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　可以。具体操作办法如下：
　　1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
　　2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
　　（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
　　（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
　　（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
　　3、转贷额度
　　（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
　　（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
　　4、申请材料
　　（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
　　（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
　　（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
　　（4）抵（质）押等担保的相关材料。
　　（5）住房公积金中心要求的其他材料。
　　以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。
　　5、办理程序
　　（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
　　（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
　　以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
　　以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
　　以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
　　（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。

Answer 2

按照规定，商业贷款是可以转成公积金贷款的，银行一般是不会直接给你转的。（因为银行的利益受损了呗）。所以一般就得先还清商业贷款再重新办理公积金贷款。
我们这里一般从商贷转公积金贷款也是先把银行的还清，再重新办理公积金贷款。但是你要先去公积金中心问一下，如果你还清了以后再办抵押贷款还行不行（有些地方的政策用公积金贷款抵押旧房是有一定规定的，比如年限什么的），如果公积金中心说你行，你再还商贷。省得白折腾。还要问一下费用，你自己想想划不划算。
还要看一下你在银行还的这段时间还了多少本金（因为先期还的款都是本金占的小，利息占的部分大），看看合算不。
记住：一定要当地公积金中心同意你贷款后，那边再还，别闹个两边难受。

Answer 3

青岛信息港 李律师答：商业贷款在还款期内，转成公积金贷款的可能性不存在，因为二者的性质不一样。
在青岛信息港还有相关的信息

Answer 4

您好!各地公积金政策是不同的.在郑州是可以转为公积金贷款的.
根据我的了解,商业贷款应该是可以转为公积金贷款的.