Question

关于房屋产权的问题！！高分悬赏！专业！

我们家有处大约二十年的老住宅（老房子，平房），是大约二十年前我妈和我大伯一起做生意时购买的。 当时由于两家关系很好，又在共同做生意期间购置， 我妈和大伯口头说的他们都共同拥有该套房屋的所有权，但是该套房子是我妈出的自己的钱购买的，产权证上也只有我妈一个人的名字！
我大伯一直觉得他也有其中部分产权。
请问：该套房屋的产权从法律上到底应该怎么判定？？请尽量专业回答！！
谢谢！

Answer 1

首先了解一下房屋产权证到底是什么

从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

看了上面的解释你能明白吗?
你多虑了
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护
很显然房子属于你妈 一切都要依据法律 不能仅靠口头协议就判定房子是谁的 那么中国不久乱套了吗

Answer 2

说简单点,一个房子到底是属于谁的,得同时有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有了这双证,晚上可以安稳睡觉,没有,就不好说了.如果两证上的户主名字都是你妈妈的,就算你大伯当时给了你妈90%的钱而让你妈以她的名义登记的话,那么现在你挑起这事情了,很明显,没有你大伯的什么事情.但还有一种情况,如果房屋所有权证上和土地使用证上名字不一致时,这时就有点小小麻烦了,所有权证,只能证明是谁建的房子,土地使用证,是表示谁有资格来用这块地.两者的关系简单描述就是这样,你自己考察为先....呵呵

Answer 3

如果你大伯拿不出有利证据，证明是他们合资购买。
那么房子就是一妈一个人的。
因为产权证上写的是你妈一个人的名字。
可以咨询房管局

Answer 4

产权归属是以房产证上的名字为准，按你说的情况房产证应该归你妈个人所有，与你大伯没有任何关系。
你大伯觉得他有部分产权是需要提供证明手续的，只是觉得，没有任何法律依据。现在你大伯也只能说是口头约定的，但口头约定需要证人和证据，只要没有充分的证据证明你妈说过是共同所有，哪么就不存在任何问题。

Answer 5

搞不懂