Question

二手房已过户但银行没批贷款怎么办

二手房交易已经过户领新我在7月份卖了个二手房（总价32万），委托中介一切办理，没有签任何中介合同，只有他收我1万元的中介费收据。程序是到交易中心签买卖双方的合同递交过户申请交税——买方到银行转账给我首期13万——买、卖、中介到银行申请贷款——银行审批过程中买方已经领新房产证（中介跟买方处理的）——银行以买方是第三套的原因拒绝买方的贷款申请（他家自住一套，曾经贷款买过一套，）现在买方又不同意解除合同，他跟中介又试过工行了，又没批。现在他自己找一家认识行长的农行，说可以贷款到4成即12.8万，要我给一个19万的首付收据给银行，剩下的6.2万以后慢慢再给，也没也没签协议所以我没同意，不出具19万的收据。但是由于我当时在银行签的贷款申请书是空白的，我签完他们就叫我走了，我当时认为反正必须要19万的证明，（合同写的首付是13万），任凭你们怎么填都不怕，所以我就离开了任他们怎么搞。由于过来十几天对方都没信息来谈剩下的6.2万怎么付以及19万的证明问题，因此我问一些人然后去那家农行查询，结果是正在审批，然后发现买方和中介伪造了一个我收了19万的收据，上面的签名及指纹当然不是我的。然后我向银行说明情况，收据是伪造的，虽然文件是我签的，那个我签到空白贷款申请书当然就被填上了19万的首付款。银行说暂时搁置这个贷款申请。请问：1，如果我没发现他们伪造收据，银行同意了贷款申请对我有什么影响。2，在整个交易过程中中介存在那些违规行为。3，我咨询了一个律师，他说合同并没有约定什么时候付清房款，也没指定到那家银行申请贷款（合同是由中介拟定的，由于相信他也没考虑那么多，只看总价和首付就签了）房子是追不回来了，只能打官司把这房子拍卖追回钱。但是国家政策不是第三套房暂停贷款吗？即使第二套也要6成首期，他到国内那家银行都贷不到19万的钱，这合同不是违反了国家的调控政策，是无效的吗？请问这是否属于无效合同呢？谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

第一个问题 他们伪造是没用的 因为根据客户付给你的首付然后银行会按这个比列房款的 因为银行房款有那个贷款合同的 如果这几笔钱没达到那么多 你可以选择不过户 第二个问题 中介肯定违法了 他们没有签署任何协议和合同的话这根本不算买卖 也完全可以忽视他们的存在 第三个问题 如果客户买房子贷款贷不了那么多 正规的合同里面应该有一条 （如客户贷款未办理下来或者未能贷款那么多、则剩余的款项应该用现金补足） 你这个合同可以说完全无效 没有一点法律效果

Answer 2

那你有签三方合同吗？ 一般合同上 这种情况就是买方违约 因为贷款是个不确定因素 银行不批你也没办法 也许你和买方都被中介忽悠了 这种情况只能起诉了 贷款没批下来怎么能过户呢 正常程序应该是银行贷款批下来然后在过户 出产证 办他项权证 你们被中介忽悠了 肯定的

Answer 3

一开始你就被中介忽悠了，起诉中介，追回尾款