住房的50年产权和70年有什么区别？
解读70年产权的意义
1、房屋类型不同
50年产权的房子一般是指商用住房，例如loft公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、写字楼等，而70年产权的房子一般是指普通的商品房。
2、房屋落户情况不同
70年产权的房子（商品房）一般都可以正常进行落户、房屋登记，而50年产权的房子（公寓、写字楼）很多都不能落户，所以以后孩子的上学、划分学区也成问题。
3、公摊面积不同
一般来说，50年产权的房子（公寓、写字楼）的公摊面积要比70年产权的房子（商品房）的多。因为公寓、写字楼等建筑的门厅面积、楼梯等规划设计标准较高。
4、水电费缴纳标准不同
50年产权房子的水电费一般按照商业用水、用电的标准收取和缴纳，而70年产权住宅则是按照一般标准收取。这样算下来，50年产权的房子生活成本更高。
参考资料来源：百度百科-70年产权
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
扩展资料
房屋产权一般包含了两个方面，土地使用权和房屋所有权一同构成了房屋产权，房屋所有权年限是永久，这也就意味着房子不管任何时候都是属于你的。
但是往往土地使用权却不是这样的，有的为40年，有的为50年，也有的为70年，意思就是你所使用的土地是归国家所有的，国家只是暂时将这块土地让你使用一段时间，也就是意味着你只有这片土地的使用权，如果使用年限到了，国家是有权收回这块土地的。
按房屋所有权分类
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅;
（2）劳动群众集体所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
参考资料来源：百度百科-房屋产权
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。
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二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
