Question

买经济适用房应该需要什么条件

Answer 1

经济适用房的购买条件是什么

Answer 2

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Answer 3

第一条 为解决城市中低收入家庭的住房困难，加快推进经济适用住房市场化运作进程，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市城市规划区范围内享受政府补贴购买经济适用住房的，适用本办法。 第三条 本办法所称购买经济适用住房货币补贴，是指纳入本市经济适用住房货币补贴计划，由人民政府向符合条件的购房人给予的购房补贴资金。 第四条 购买经济适用住房货币补贴，实行公开、公平、公正和按户先购后补的原则，优先照顾低收入家庭。 第五条 市房产行政主管部门负责全市购买经济适用住房货币补贴工作的统一监督管理。 区人民政府及市发展与改革、财政、城市规划、国土资源等有关行政管理部门，应当按照各自职责，共同做好购买经济适用住房货币补贴的管理工作。 第六条 购买经济适用住房货币补贴年度计划，由市房产行政主管部门会同市发展与改革、财政、城市规划、国土资源等部门编制，经市人民政府批准后，纳入全市国民经济和社会发展计划。 第七条 购买经济适用住房货币补贴资金，应当按照比例列入市、区财政预算。市级的在土地出让金中列支；区级的在土地出让金及其他财政预算等资金中列支。补贴资金额度根据购买经济适用住房货币补贴年度计划确定。 市人民政府每年在土地出让金中提取一定的比例，用作购买经济适用住房货币补贴的调剂资金。 第八条 购买经济适用住房货币补贴标准，根据本市国民经济发展情况，每年年初由市房产行政主管部门会同有关部门测算并予以公布。 第九条 符合下列条件的居民家庭，可以申请购买经济适用住房货币补贴： (一)具有本市市区城镇常住户口； (二)家庭人均年可支配收入低于统计部门发布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70％； (三)现有家庭人均住房面积低于统计部门发布的上年度本市城市居民人均住房面积的70％。 第十条 家庭人均年可支配收入按照下列规定计算： (一)工薪收入； (二)经营净收入； (三)离退休金收入； (四)其他经常性收入。 申请人家庭人均年可支配收入应当扣除交纳的所得税和社会保障支出，并按照本条前款所列项目上一年的实际发生数核定。 第十一条 申请购买经济适用住房货币补贴的居民家庭，应当持《哈尔滨市城市居民购买经济适用住房货币补贴申请表》(以下简称《申请表》)和下列材料到户口所在地街道办事处办理申请手续： (一)家庭成员户口原件和复印件； (二)家庭成员身份证原件和复印件； (三)家庭现住房屋和其他房屋的所有权证或者承租证； (四)其他相关文件。 《申请表》格式文本由市房产行政主管部门制作，申请人可在户口所在地街道办事处领取，也可在市人民政府网站上下载。 第十二条 街道办事处接到申请购买经济适用住房货币补贴相关材料后，应当在5个工作日内完成审核，对符合条件的，报区人民政府核准。对不符合条件的，及时通知申请人。 第十三条 各区人民政府应当将申请购买经济适用住房货币补贴核准情况，定期汇总报送市房产行政主管部门。 市房产行政主管部门会同市发展与改革、财政、城市规划、国土资源等行政管理部门，根据汇总情况提出补贴指标分配比例及意见，报经市人民政府批准后，将补贴指标分配到各区人民政府，并及时向社会公布。 第十四条 市财政部门应当根据补贴指标分配计划，将补贴资金定期拨付到各区人民政府货币补贴账户。 各区人民政府应当每月向市财政部门和市房产行政主管部门报送货币补贴发放情况。 第十五条 各区人民政府应当根据补贴指标分配情况，摇号确定中号申请人。摇号过程应当公开，并由公证机构现场公证。 经摇号未中号的申请人，自核准之日起2年内具有新的摇号参加资格。2年内仍未中号的，重新申请购买经济适用住房货币补贴。未中号期间自行购买的房屋，不予补贴。 各区人民政府可根据实际情况确定当年优先中号条件。 第十六条 各区人民政府应当将中号情况在中号申请人单位和户口所在地社区公示。公示期为7天，公示期满，对无人检举或者检举不实的，及时通知申请人领取《购买经济适用住房货币补贴中号确认单》。 第十七条 申请人取得《购买经济适用住房货币补贴中号确认单》后，到市房产行政主管部门换领《购买经济适用住房货币补贴证》(以下简称《补贴证》)。 《补贴证》有效期为一年。申请人在有效期内未在本市城市规划区范围内购买住房的，视为自动放弃本次购买经济适用住房货币补贴资格。需要购买经济适用住房货币补贴的，应当重新申请。 第十八条 在《补贴证》有效期间按照规定购买住房后，购房人应当持《补贴证》及其他相关文件到房屋权属登记机关办理《房屋所有权证》。 房屋权属登记机关应当在《房屋所有权证》及房屋权属档案中作相应记载。 第十九条 购房人凭居民身份证、《补贴证》及《房屋所有权证》到户口所在地区人民政府领取购买经济适用住房货币补贴资金。 购房人在5年内将所购房屋上市交易的，应当向区人民政府退还全部补贴资金后，方可办理产权过户手续。 按照本办法规定领取补贴资金的购房人，不再享受经济适用住房政策。 第二十条 本办法施行后，不再审批单位自建经济适用住房项目。利用单位自用土地建设职工住房，应当按照国家有关规定缴纳土地出让金及相关税费。将单位自用土地交由市人民政府统一挂牌出让的，市人民政府按照土地出让金实际收取数额的40％返还原用地单位，用于补贴单位职工购房。 第二十一条 本办法施行前已经按照《哈尔滨市城市居民购买经济适用住房的规定》申请并取得购买经济适用住房资格的购房申请人，可继续购买已经人民政府批准建设的政府组织经济适用住房，不再享受购买经济适用住房货币补贴政策。申请享受购买经济适用住房货币补贴的，应当按照本办法规定重新申报。 第二十二条 本办法施行前已批准建设的经济适用住房项目，按照《哈尔滨市经济适用住房管理暂行办法》的规定执行。 第二十三条 区人民政府和市房产、发展与改革、财政、城市规划、国土资源等行政管理部门及其工作人员应当认真履行职责，不得利用职权徇私舞弊。 违反本条前款规定的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第二十四条 县(市)实行购买经济适用住房货币补贴，参照本办法执行。 第二十五条 市房产行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 第二十六条 本办法自2006年3月1日起施行。

Answer 4

申购经济适用房：一人户年收入须低于2.27万元
此前，北京申购经济适用房的收入标准统一为家庭年收入6万元以下，并没有根据家庭成员的多少来区分。而本次申购经济适用房条件将首次按人数进行划分:1人户、2人户、3人户、4人户、5人及以上家庭，对应的上一年年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。
另外需要满足的三个申购条件分别为:首先，申请人户籍登记在本区，取得北京市户籍满5年。其次，申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。第三，家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。
按照试点政策的规定，今后经济适用住房将执行新的配售标准，即人均使用面积为15平方米左右。区住保办按照申请家庭住房困难程度及房源数量、户型，确定申请家庭的摇号顺序，再统一组织摇号。
配租廉租房：不足10平方米实行租金补贴
根据申请家庭统计表，申请廉租住房实物配租需同时具备以下条件:
1，申请人户籍登记地在本区，取得北京市户籍满5年。
2，申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算。
3，申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。
4，家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
5，具备下列情形之一:被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋。
要求申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。
廉租住房实物配租面积，控制在人均使用面积10平方米(含原住房面积)左右。配租面积不足10平方米的，实行租金补贴。
经适房不得用于经营性活动
在长达10多页的《北京市宣武区城镇居民申请保障性住房家庭情况核定表》中，主要包括申请家庭主要成员的户籍情况和亲属关系；填报家庭成员现居住地的房产情况，根据租赁合同，填写租住公房或原拆迁房的面积；家庭成员根据单位或档案管理单位出具的收入、住房分配证明等；以及对保障性住房的住房需求情况等。
此次试点将由市、区政府共同组织，建立三级审核、二次公示的审核制度。凡是申请保障性住房或租金补贴的居民，可到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府领取相应材料，填写登记表，提交相关的证明材料。经过街道(乡镇)、区县和市住房保障管理结构三级审核和街道(乡镇、区县)两级公示后，取得住房保障资格。
申请购买经济适用房须知中规定，经济适用房只能用于申请家庭及其成员自行居住，不得用于从事其他活动。已购买经济适用房的家庭不得私自出售，但区住房保障部门可以回购。
申购经适房家庭人均住房使用面积计算
承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积计算；
居住私有住房的，以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算；
配售家庭现有两处或两处以上住房的，住房面积合并计算；家庭人均住房使用面积计算公式:申请家庭人均住房使用面积=(申请家庭居住地房屋使用面积＋申请家庭成员他处住房使用面积)/申请家庭居住地长期共居人口。(