Question

五证齐全,没有大红本的房子敢买吗

Answer 1

　　5证齐全，尚未办理产证的房屋买卖属于商品房预售制，目前普遍存在，在法律上是认可的。

• 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。

• 具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

• 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。

　　1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可         制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在         80%以上，部分城市甚至达90%以上。

Answer 2

你说的不就是期房嘛。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。两书，商品房质量保证书；商品房使用说明书；还有一表，商品房竣工备案表。在签订的合同里都应该会有约定的。一般是在交房后的多长时间内办理出房产证。我见过约定期限，最短的是半年，最长的是3年。时间都是从交房后开始计算的。如果您想早点拿到，可以选择自办或找开发商的代办公司加急，这样时间能短些！其实没有什么可担心的！

Answer 3

怪了，既然五证齐全，为什么没有大红本呢？是不是还没办下来呀？如果确定房本何时下发，倒是也可以草签买卖协议，少交点定金就行了，等房本下来后再进一步交易。
房本不满五年，交易时，除了交契税以外，还需交5.6%的营业税及1%的个人所得税呀！这笔钱谁出呀？

Answer 4

什么是大红本？？？？