Question

买二手房要交哪些手续费

想买套二手房住住算了，没钱买大房子啊！，湖南的一个小城，现在的政策是什么样的
具体多少钱，具体一点

Answer 1

你要缴纳契税，一般为你总房款的3％
维修基金，一般为你房子建安成本的2.5％
印花税，一般万分之五
中介费，这个就看各个公司了
你还要缴纳增值部分5.5％的营业税（这个本来是向上家征收的，不过全国都一样，全转嫁给下家了）
过户好像还有手续费，这个不是很高
土地分户手续为，也很少
大概就这么多了

这样算下来，朱先生这套房的手续费共计62408元，这样一笔费用几乎占了这套房的20%左右，因此建议像朱先生这样的客户，选择二手房之前一定要关心房子是否已经出证5年，如果没有，最好不要采取对方实收这种方式，宁可多付两万也要各付各税，因为大部分的税费实际上都应该是由卖方支付的。业主朱先生问：您好，我在五一前看中了一套文华花园的二手楼，房屋建筑面积97.6平方米，3房2厅2卫，现在业主实收30万，他原来买的时候才16万，我想问一下我要付的手续费要多少？听人家说很贵？

答：据记者向朱先生了解 ，他这套房子虽然是1998年才建的，但由于原来这个房地产开发商是香港人，属于挂靠房产，因此他的上一手业主拿到房产证的时间才两年，所以房产证出证不满5年，朱先生还是要缴纳相当大一笔税费———营业税。具体说，朱先生要缴纳的税费有：

1、契税：30万×1.5%=4500元；

2、营业税：30万×5.5%=16500元（注：这一项本来应该是由原业主出的，但由于原业主采取实收的方式，因此现在也转嫁到朱先生身上）；

3、个人所得税：（30万-16万-4500元-16500元）×20%=23800元（注：由于原业主不能提供房产原值，装修的发票等又找不到，因此只能减去合理的税费后按买卖差额征收20%，这一项本来也是要由原业主交的，但现在由于实收制度也只能由朱先生付）；

4、其他费用，包括1、交易费：买卖双方各3元/㎡，共585.6元；2、劳务费：3元/㎡，共292.8元；3、登记费：80元/宗收取；4、交易评估费：0.5%（按评估价），共1500元；5、印花税：0.05%，共150元等。

5、中介费：买卖双方各1.5%，共3%，计9000元。

6、快贷费用：听说朱先生还办理了快贷手续，中介和相关公司的收费是6000元。

这样算下来，朱先生这套房的手续费共计62408元，这样一笔费用几乎占了这套房的20%左右，因此建议像朱先生这样的客户，选择二手房之前一定要关心房子是否已经出证5年，如果没有，最好不要采取对方实收这种方式，宁可多付两万也要各付各税，因为大部分的税费实际上都应该是由卖方支付的。

另外目前很多一手新房价格都在往下跌，朱先生如果不急于入住的话，大可以比较一下选择一些一手新房，毕竟新房的使用年限会比这种二手房长10多年，以后再出手时也会方便和保值一些

Answer 2

如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
　　
担保费：贷款金额×1%
　　
评估费：评估价×0.5%
　　
抵押登记费：85元(二)税费
　　
交易手续费：5元×建筑面积
　　
契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
　　
其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
　　
个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
　　
个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
　　
产权转移登记费：80元
　　
个人所得税：成交价(评估价)×1%
　　
转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
　　
营业税(具体税收标准见后详解)
　　
(三)中介收费
　　
中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。
　　
需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留

Answer 3

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

Answer 4

要交
契税
中介费
过户费
办证工本费
没有了

Answer 5

买二手房要交哪些税？

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