物业在什么情况下能动用维修基金
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两点要满足，1大修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意（也就是最少三分之二业主签字同意）
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