Question

房贷提前还款选择缩短年限还是减少月供？

商贷50万，20年，月供不变，还了18个月了，准备提前还10w，预计以后每年提前还10w，5年内还清，哪种方式给银行的利息少？
各种计算器算过了，表面上看缩短年限划算，省利息，但是我是打算以后每年提前还10w，
打个比方，假如我选月供减少，月供算3000吧；换成缩短年限，月供3600；
这3000和3600里面给银行的利息各是多少？如果说3000里面2500是利息，3600里面2700是利息，本金是多还了，但是我付给银行的利息多了，算下来我还是亏了，再说我是打算5年还清的，每月多给银行利息不是吃亏？
自己各种算也算不清楚，甚至还编了个小程序还是一头雾水。
所以就想知道每个月还的钱多少是本金？多少是利息？怎么样付给银行最少的利息？拜托哪位明白人解答，不用精确数字，估摸着就行。

Answer 1

如只是单纯，到银行办理提前部分还款的话，只是每月还款金额减少，即减少了月供。
如办理提前部分还款，又进行了缩短贷款期限的申请，就有可能是缩短了年限，但是月供不会减少或变化很小

Answer 2

缩短年限节省的利息多，减少月供呢，每月还款压力小。
如果目前的月供负担没问题，还是缩短年限比较好。

Answer 3

这个看你自己每月的收入了.
如果你的收入除了月供之外有多余的,就减少年限,增加月供.因为年限越长利息越多.
但是如果你的收入月供之后都没钱花了，那就减少月供了.

Answer 4

提前还款是缩短年限还是减少月供

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  • 康波小秘书

Answer 5

几年内很难攒够一次性提前还款的积蓄，这就只能够部分还款了。而部分还款可以选择“降低月供”和“减少年限”，你会选择哪个？