Question

李某自有房屋一间，2010年5月1日李某与王某签订一份为期三年房屋租赁合同，合同约定由王某承租该房

李某自有房屋一间，2010年5月1日李某与王某签订一份为期三年房屋租赁合同，合同约定由王某承租该房。同年8月6日张某向李某提出愿意购买此房。李某将要出卖房屋的情况告知了王某，王某对此一直未有异议。李某与张某协商以5万元的价格成交，双方签订了合同。张随后交付了全部房款。但在双方准备办房产过户手续时，李某遇到了赵某，赵某愿意以6万元的价格买下该房。李某遂与赵某又签订一份买卖合同，且双方第二天即办理了过户手续。不久，赵向银行贷款，以该房设定抵押。
请就本案回答下列问题：
1)李某将房卖与他人后，如果新房东不愿意出租，有权要求终止原房屋租赁合同吗？为什么？
2)李某将房子卖与他人，要经过王某同意吗？未经过王某同意，转让合同是否有效？
3)赵如果与银行在抵押合同中约定，如果赵到期不能归还欠款，则房屋归银行所有，此约定有效

吗？他们之间的抵押合同是否还有效？请说明理由
4）如果房产在银行抵押期间，突遭天火烧灭，银行可以要求赵某重新提交抵押物吗？为什么？

Answer 1

1、不可以，根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
2、要告诉王某，因为在同等条件下，王某享有优先购买权和承租权。但王某在得知此事又未表示异议，即视为默认同意，合同依然有效。
3、赵某是房主，他可以对房子行使所有权，即他将房子抵押给银行的行为是有效的，具体约定就按合同来。而李某行使的是使用权，并不冲突。
4、可以要求重新抵押。法律规定，如果抵押物消灭，抵押权人仅对赔偿金、补偿金等代位物享有优先受偿权。在这种情形下，针对原房产的抵押权不复存在，银行只有对赔偿金、补偿金等优先受偿，或者要求债务人重新提供新的经银行认可的担保，银行的贷款债权才可获得有效保障。