Question

二手房与一手房税收间的区别，具体要缴什么？过户费到底是包括什么税

二手房与一手房税收间的区别，具体要缴什么？过户费到底是包括什么税收？
现有一套房子.94平，51万。房东已经都付清了房地产开发商的全款，但是没有去办房产证。现在这个房子要转让给我，原本说好的是他从房产开发公司把资金退出来，我来缴款然后去办房产证，但是现在又说他要先办证，过户费跟我一人一半，我有损失吗？他还说，新房要交给开发商的房屋维修基金加上物业费什么的也要一半过户费的钱，其实我没损失，是这样吗？

Answer 1

这个操作有危险，没有房本的房子，国家不予操作，你们自己协议的合同属于无效行为，不受法律法规保护
一手房
契税是1-3%
维修基金1%
其他0.2%
二手房：
你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况