Question

一线城市二手房20%的差额个税究竟怎么征收？

您好！您在解释满五唯一和不唯一的区别时提到：
满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。
这个说法适用于北上广深等一线城市吗？谢谢！

Answer 1

实际上适用于任何现阶段中国的房管局 的法案

追问

谢谢回复！那请问这个说法的依据在哪儿呢？房管局的法案吗？我们普通人能查到吗？我在上海，想买套二手房。房主是2004年购买的房。如果按20%的税来收，光这项税就得60-70万了。太接受不了了！真的感谢解答。

追答

现在这项其实 应该是变少了 你根据去上海当地的房管局查看税务收取数值 对比中介公司 一般中介公司收的都比较高 记住那些 然后 担保费也可以省钱 增值税现在避税很难 得有很硬的关系。

Answer 2

2013年3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。京、沪等一线城市部分在受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。
有两类房产受其影响最大。一类是2012年7月1日前交易的商品房，这一时点的交易价格从指导价向评估价转化，在那之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的，就需要依照接近市场价评估价来核定税费。而之前，买卖双方按照指导价交易备案的价格偏低，20%的二手房交易个税一旦实施，其中就凸显了很大的差额。另一类是早些年购买的商品房，其中较大的增值空间会导致较高的个税。
二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。