Question

乡村旅游4.0时代应该怎么做

Answer 1

一、选址的重要性

1、好的选址是乡村旅游成功的重要组成部分
首先，它是一项永久性的投资决策，一旦项目建成，选址的失败将会让整个项目运营非常被动。其次，选址会影响到投资需要、客源市场、回期收益、项目可持续性。对乡居建设而言，选址对于项目竞争优势会产生重要的影响。
2、好的选址是乡村旅游天然吸引力
乡居建设要因地制宜，顺势而为，通俗的说就是要符合选址地的气质。选址决定了乡居类型的定位，一个好的选址，独一无二、无法复制的文化或自然景观，会形成天然优势，，吸引客源。
3、好的选址是旅游产业发展的助力器
选址是乡居项目建设的基础和前提，选址是项目的建设经营运作的开端，好的选址可以让经营事半功倍，降低投资者和经营者的压力，促进项目的良性经营。
二、选址的关键因素
1、旅游资源
优质的旅游资源是选址的重要因素，可以成为连接周边地区及其他地区的纽带。优质的旅游资源应具有优美的自然生态环境，保存有特色的乡村风貌，对区域内城市居民具有一定的乡村吸引力。
2、市场区位
较好的市场区位是客源的基础保证，选址应该结合周边地区经济发展水平，周边地区的人口密度及层次，以及能够达到怎样一个消费水平，经济基础好、人口密度大、消费能力强的地区对乡村休闲度假的需求自然也就相对较高，从而保障了客源。
3、交通条件
良好的交通条件是选址的必要选择。选择在大城市城郊1小时出游圈内或景区附近，交通便利，道路通达，且周边居民消费能力较好，乡村休闲度假需求旺盛的地区。交通的可达性是目标客户群进行选择的重要因素，一个项目地资源再丰富，如果进入十分困难，必将阻碍其经营与发展。
4、适度可用空间
适度可利用的空间是选址的必要条件。本文所涉及的乡居类项目特指乡村闲置民宅或旧宅改造，不包含大拆大建的传统地产开发模式。此类选址地应具有一定可供开发、利用的院落，并且尽可能租期够长，十至二十年，若外围配套一定的农田、林地、山场、水面者更佳。
5、基础设施
基础设施条件是选址的重要方面。选址地应拥有相对完善水、电、气、排污、网络及周边公共基础设施，垃圾能就近转运处理，周边景观优美。
6、政府政策
政府政策是选址的关键保障。选址地政府对项目的支持和认可，是项目持续稳步推进的保障。当地政府旅游产业定位清晰，积极示范引领旅游乡建项目的开发，政策优惠倾斜，有助于项目顺利进行。
7、自然特征
周边自然环境的选择是选址建设的一个考虑因素，拥有良好的自然环境，自然资源丰富，自然风貌保存完好，稍加修整，便能吸引大城市的人驱车前往。自然属性的唯一性、先天性是无法替代的优势，选址要重点选此类地区。
8、文化特征
文化属性是选址地一个不可替代的符号。一方水土养育一种文化，不同的地区会形成不同的文化属性，具有代表性、独特性、排他性文化特征的地区是选址要考虑的重要因素。