Question

房贷没有还清可以卖房吗

Answer 1

不能。
贷款没还清，产权已经抵押银行，暂时不属于房主，房主无权卖掉过户住房，
房管局和银行都不会同意。

Answer 2

房屋贷款未还清不能办理过户。

办理房屋过户可通过以下方式：

1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

Answer 3

房贷未还清，可以卖房的。可以先签买卖合同，但不能过户。如果要过户，前提是要把未还清的贷款跟银行预约后全部还清，等抵押注销后，房子才能过户给下家的。

Answer 4

偿还房贷
如果上面两个条件都满足了，就只剩下偿还房贷了。房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。如果购房者不愿意提前支付房款还房贷，可以选择让第三方公司赎楼，也就是垫资，这样会产生赎楼的费用。在签合同之前，最好咨询清楚垫资费用，业主在接受的情况下再签合同，否则后续可能出现不必要的纠纷。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

Answer 5

不可以，此时的房子，只是名义上属于借贷人，实际上产权已经抵押给了银行。如果需要买卖交易，必须要把房贷偿清了，取消了产权登记证，拿到房产证后，才可以进行买卖交易。
办理房产证的流程（仅供参考）如下：
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
3、拿测绘图(表)。
4、领取相关文件（购房合同、房屋结算单、大房产证复印件）。
4、缴纳公共维修基金、契税。
5、提交申请材料。
6、按照规定时间领取房产证。