Question

关于房屋租赁合同违约金的事

是这样！ 我们是07年11月4日租的房，压了一个月的房租当押金，我们的房租已经全部交了，今天房东打电话让我们下个月的10月3日前必须搬走。这个算是违约吧？ 因为我们还有一个月房子才到期！ 房东说我们搬走会给我们退回1个月的房租和押金。我觉得这不够吧？ 我现在就想问问，1：这个算不算房东违约，房东除了退我们房租和押金外。是不是还得付我们违约金？2：这个违约金是多少呢？ 3： 还有我们的网费和煤气费都是交到房屋期满的时候。这个钱房东是不是也得赔给我们？ 请各位行内人士指教一下。谢谢！
协商解决?法律有规定违约金的限额吗？就比如说 我们要让他付违约金的话。要多少合适？（如果是合同上没细写违约金的情况下）
我们有签订合同， 看到3楼说的违约金是半个月的房租，这个是国家规定的还是什么？ 就只能拿到半个月的违约金吗？

Answer 1

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么关于房屋租赁违约金规定是什么呢?《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

算违约
我以前是个房地产中介的，租赁方面也经常做，我不知道你和他有没有签租赁合同，如果有的话，那他必须要让你住到11月4号再走，假如你不想住了，如果有合同的话，可以看一下上面你们是怎么协议的，如果没有协议那就这个月的租金，你的押金，还有半个月的房租作为违约金。
如果你们没签合同，你可以不走，可以和他说这个房子我们是已经交了一年的租金，不是我们的问题不租你们的房子，可以这样说，赔付方面和上面说的是一样的
关于网费还有煤气，如果有合同的话，是最好了，因为一般的房地产中介的合同都有一个物业校验，意思就是当初把房子给你的时候当时的水电煤气网费等相关费用，如果没有，只能持缴费的票据让房东把11月你们预支的钱给你们

Answer 3

是违约，但还得具体看你们的合同上是怎么样规定的，因为有的合同上面写明了，如果甲乙双方有一方不能继续履行合同，应在前一个月或更久书面或口头通知对方，经双方协商可以解除合同。（所以如果上面写有这方面的东西的话，房东是可以在合同规定的提前时间里通知你的，这样他就不会造成违约的问题。）
至于违约金的问题，你上面也说了，没有具体规定，这个就得看你们之间的协商了，一般违约金是租赁金的百分之多少在合同上写明。
违约金不是法律规定的半个月房租，而是看你们合同上表明的违约处理过程。所以建议你还是仔仔细细看看你们的租赁合同，然后按照合同上规定的东西来与房东协商，当然协商不成就只有按照合同上规定的处理方式解决了（比如说找仲裁啊，起诉啊等等）

Answer 4

房东是违约的，如果当初租房协议有约定的，就按约定赔款，如果没有约定，那只能协商解决了。当然该退的还是应该退给你的。

Answer 5

这个要看你合同上租房的时间是到什么时候，如果没过时间就要求你搬走，那就是违约。