Question

开发商私自将购房合同上的违约金比例，我该如何维权？

我的购房合同上在退房违约金那里，明显可以看出后期添加痕迹，因为采用的是大写，而且字迹，粗细程度，样子都明显不是出自同一个人。周围也没任何公章和我的确认签名手印之类的。
对于违约金，虽然现在没任何损失，但我也顾虑违约金一下从5%提高到了25%，还要包括又他开发商非政府定价的差额（我的房子50W）万一以后工作，重病之类的不可测原因，导致我单方面违约的话，那我的损失不是相当惨重，或者说我根本没能力支付。
最让人气愤的则是，开发商私自修改合同，不尊重我，不尊重中国合同法的严肃性。
自己不懂法律，一个刚工作几年的小女孩，好不容易奋斗的小房子，从买时的喜悦到现在的被欺骗震惊，全家人的唉声叹气，真的不知道怎么办好？
大家帮我分析下，我该如何维权？帮帮我

Answer 1

开发商私自更改关于违约金的条款,属于以欺诈的手段订立合同,根据<合同法>第52条,关于违约金的条款属于无效条款.

即使开发商没有作假,这个合同没有更改,这也是加重你的责任,排除你主要权利的条款,根据<合同法>第40条,改条款无效.

对于开发商这种行为,你可以向法院申请变更关于违约金的条款,维护自己的合法权益.

法律依据:

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

Answer 2

开发商私自更改关于违约金的条款,属于以欺诈的手段订立合同,根据<合同法>第52条,关于违约金的条款属于无效条款.

即使开发商没有作假,这个合同没有更改,这也是加重你的责任,排除你主要权利的条款,根据<合同法>第40条,改条款无效.

对于开发商这种行为,你可以向法院申请变更关于违约金的条款,维护自己的合法权益.

法律依据:

《中华人民共和国合同法》
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/htgl/gjj/200711/t20071128_292092.htm

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

Answer 3

开发商是够狠。。所有的条款看来都是针对他自己的利益的。。我也在房子上有问题也不懂法律。。但如果当时签的是5% 而后他单方面未通知你自己改了比例 那法律上是说不通的！这点毫无疑问的 你可以找机会和其他业主探探他们都是不是也这样 要真是的话 那就一起想办法 （如果都是这样大家都觉得不合理 你不出头 也会有业主出头的：））单最好什么事都能在自己掌握的范围内 毕竟和开发商过招 不是那么好玩的 祝你也祝我自己好运吧。。。

Answer 4

涂改合同无效，你可以起诉索赔