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购买婚房注意三大影响因素 八招轻松购婚房

购买婚房注意三大影响因素 八招轻松购婚房

Answer 1

不知何时起，购买婚房已成为现在年轻人结婚的头等大事，无房不婚的案例不在少数。然而，大多数适婚年龄的年轻人事业还在起步阶段，手头资金有限，如果不靠“啃老”，或者减少父母负担，要如何挑选自己的婚房呢？在这里，小编通过身边朋友的真实案例，总结了几点注意事项，以供购房者参考。

三大因素影响婚房购置

贷款压力决定购房资金：不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。

对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。

地点配套影响居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

八招助力巧购婚房

注意预算 切勿透支收入

“准婚族”的年龄一般以25至35岁左右居多，除少部分“高富帅”、“白富美”之外，大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此，“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念最适合“准婚族”。对于新婚“月供族”来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。

婚房不必非要新房

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。

先定地段再选户型

关于购买一室或两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利，选择周边地段。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

未必要一步到位

拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到“准婚族”大多事业刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。

关注房子保值升值力

对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，此时就很可能需要换一套能满足当前需求的房子，而将现有房子或出售或出租。因此，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到一定的保值性和增值性，便于日后置换。

房子买得远并不一定省钱

如今，房子越建越远，许多“准婚族”因为预算的问题而选择了离市区较远的房源。但是，有些区域并没有发展完善，甚至连最基本的商业配套都很缺乏，所谓的大型超市又一直停留在“规划”当中，开车买菜的情况越来越多。但细细一算，生活成本反而上去了。因此，在选择婚房时，控制预算是很有必要的，但是也一定要满足最基本的生活需求。

根据婚期注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要提前做好准备，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

精装修还是毛坯？

购房之后，就是装修。对于“准婚族”而言，基本上都是没有经历过装修房子的。因此，在装修之前有必要了解装修的程序，提前商量好装修的风格。同时，装修也是一笔很大的开销，因此提前了解行情，货比三家、讨价还价就十分重要。而且，装修还要不怕麻烦，要做好随时反工的准备。因此，对于那些工作较忙、又怕麻烦的人来说，选择精装房不失为一条捷径。

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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